Appartement à vendre, 667m², Bayeux

Description

Exclusivité INVESTISSEURS : BAYEUX HYPER-CENTRE HISTORIQUE Immeuble de Rapport d'Exception (13 Lots) Localisation : Cœur historique de Bayeux, à deux pas de la Cathédrale et des commerces. UN EMPLACEMENT RARE ET UNE VALEUR PATRIMOINE INCONTESTABLE Investisseurs et gestionnaires de patrimoine, découvrez cet ensemble immobilier de caractère développant 667 m² habitables loi carrez, situé au cœur du secteur sauvegardé de Bayeux. Ce bien d'exception offre une adresse prestigieuse garantissant une valorisation pérenne, un taux d'occupation maximal et un atout unique en hyper-centre : un superbe jardin clos de murs privatif réservé aux résidents. PRESTATIONS DE QUALITÉ ET POTENTIEL D'OPTIMISATION L'ensemble regroupe 13 logements (du studio au grand T3 / duplex) répartis sur deux immeubles : 12 logements clés en main : Entièrement rénovés, meublés avec goût et prêts à louer immédiatement. Zéro passoire thermique (aucun DPE en F ou G). Compteurs d'eau et d'électricité 100 % individualisés. 1 logement brut à rénover : Une opportunité stratégique de création de valeur pour optimiser votre rendement global et générer un levier fiscal avantageux. PERFORMANCE FINANCIÈRE Revenus locatifs annuels estimés (me ) Potentiel locatif renforcé dès la livraison du 13ᵉ lot. Possibilité d'exploiter jusqu'à 2 lots en location saisonnière (selon réglementation locale). Taxe foncière : 10718 € / an Un actif patrimonial rare alliant emplacement premium, sécurité locative et fort potentiel d'optimisation. Contactez-moi pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Maupilier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 843849688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.