Maison à vendre, 110m², Rezé

Description

?Emplacement exceptionnel Au cœur du quartier Saint-Paul, face au parc de la Carterie, cette maison allie calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités : ✅ Transports : Tramway ligne 3, bus (dont ligne aéroport) à 5 min à pied et gare SNCF Pont Rousseau (10 min à pied). ✅ Commerces : Boulangerie, supermarché, pharmacies, boucherie, fleuriste, coiffeurs… tout à 5 min à pied ! ✅ Écoles : Écoles publiques et privées (maternelle au lycée), crèche Les Ritournelles à proximité. ✅ Santé : Cabinets médicaux accessibles rapidement. Une maison alliant charme ancien et modernité : 110 m² sur un terrain de 348 m², cette maison des années 1930, mitoyenne d'un seul côté, a été intégralement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité : ? Toiture, électricité, plomberie, isolation, menuiseries, cuisine et salles d’eau neuves. ? Prestations haut de gamme : Poêle à bois, parquet, double vitrage aluminium. ? Chauffage gaz et exposition sud-ouest pour un confort optimal. ? Une organisation optimisée et lumineuse • Rez-de-chaussée : o Séjour traversant de 35 m² (vue parc et jardin), baigné de lumière. o Cuisine aménagée et équipée semi-ouverte (13 m²). o 2 chambres + salle d’eau avec douche et WC. • Étage : o 2 chambres supplémentaires. o Salle de bains (baignoire) + WC séparé. o Grenier pour du rangement supplémentaire. • Sous-sol : o Garage 1 place + buanderie. • Extérieur : o Jardinet à l’avant + jardin de 200 m² exposé sud-ouest avec terrasses à l’arrière. o Stationnement gratuit dans la rue devant la maison. ? Diagnostics techniques disponibles (consultables sur demande ou lors des visites). ? Vente directe par propriétaire – Agences, merci de vous abstenir. • Pourquoi cette maison est faite pour vous ? ✅ Emplacement rare : Quartier recherché, proche de tout, sans les nuisances. ✅ Rénovation complète : Prête à emménager, sans travaux à prévoir. ✅ Espaces extérieurs : Jardin ensoleillé et terrasses pour profiter des beaux jours. ✅ Charme et modernité : Une maison qui a une âme, avec tout le confort actuel.