Maison à vendre, 330m², Aigues-Mortes

Description

• Aigues-Mortes intra muros – Maison 330 m², garages, piscine, jardin, ascenseur Au cœur des remparts d’Aigues-Mortes, à proximité immédiate des commerces et des restaurants, découvrez la Villa Adoya, une propriété de caractère rénovée de 330 m² habitables, hors garages et annexes. Son jardin d’environ 155 m² et sa piscine de 3 × 6 m offrent un espace privilégié pour profiter de la douceur de vivre en Camargue. Un ascenseur, deux garages et une cuisine d’été complètent l’ensemble. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, la maison associe des espaces d’accueil et une habitation privée aux étages supérieurs. Elle compte sept chambres au total. Au premier étage : • Quatre chambres d’hôtes, chacune avec salle de douche et toilettes privatives. • Un espeae petit déjeuner • Climatisation réversible dans chaque chambre. Aux deuxième et troisième étages : • Trois chambres. • Deux salons. • Une cuisine. • Une salle de bain, deux salles de douche. Cette configuration convient à une grande maison familiale, à un projet de résidence avec activité de chambres d’hôtes ou à un acquéreur souhaitant développer un autre projet. Deux habitations distinctes peuvent également être envisagées, sous réserve des autorisations nécessaires. L’emplacement intra muros permet de profiter à pied de la cité médiévale, de ses monuments, commerces et restaurants. Les plages, les salins et les paysages de Camargue se trouvent à proximité. PRIX DE L’IMMEUBLE : 1 750 000 €. Le mobilier et l’activité de chambres d’hôtes sont proposés en supplément au prix de 100 000 €, pour un montant total de 1 850 000 € en cas d’acquisition de l’ensemble. DPE : B — 102 kWh/m²/an. GES : A — 4 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 220 € et 4 420 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Dossier de présentation et visites sur demande.