Appartement à vendre, 200m², Tallard

Description

PHOTOS SUR DEMANDE Entièrement rénové en mai 2021. Parfait pour investisseurs avisés : immeuble 4 appartements idéal tourisme sportif (aérodrome, escalade, randonnées) avril -> octobre, remplissage garanti haute saison !. Diverses locations // A l'année // étudiants // Airbnb. ? IMMEUBLE 4 APPARTS - TALLARD CENTRE HISTORIQUE - 479 000 € - RENDEMENT 7% NET ? CLÉ EN MAIN - SUPERHÔTE AIRBNB INCLUS 30-35 k€/an de revenus avérés | Taxe foncière : 2 170 €/an. Visites dès maintenant sur RDV (selon disponibilité des appartements). Prix comprend mobilier complet (listing sur demande) + statut Superhôte Airbnb pour un démarrage immédiatement après vente. ? LOCALISATION PREMIUM - CENTRE HISTORIQUE Centre-ville Tallard - Tous commerces - A51 à 5 km (Marseille-Lyon) - Cadre patrimonial ? MARCHÉ TOURISTIQUE HAUT DE GAMME - CLIENTÈLE ÉTABLIE Aérodrome Gap-Tallard : poumon économique régional ? Parachutistes (75 000 sauts/an - Record France) - PolyAéro (100 étudiants) - Randonneurs - Cadres Aéropôle (50 M€ CA) ? Forte demande estivale - Occupation excellente toute l'année. (Etudiants Ecole polyaéro à 5mn, forte demande locative octobre-juin) ?️ RÉNOVÉ 2021 - 4 APPARTEMENTS MEUBLÉS (177 m²) RDC : Studio (29,37 m²) + cave 35 m² | 1er : T3 2 chambres parentales (53,13 m²) | 2e : T3 2 ch. parentales (54,42 m²) | 3e : T2 duplex ❤️ (39,67 m² + terrasse 30 m²) Configurations très demandées pour 2 appartements en 2 chambres parentales. : 2 couples/colocs - Salon/cuisine équipée - Salles d'eau privatives. ? INFRASTRUCTURE OPTIMISÉE ✅ 1 compteur électrique - 1 compteur d'eau - Fibre centralisée dans tous apparts par baie de brassage - Mobilier haut de gamme - TVs connectées Netflix - Possibilité séparation biens ? DPE SEPTEMBRE 2024 Étage Type Surface DPE RDC Studio 29,37 m² D 1er T3 53,13 m² C 2e T3 54,42 m² C 3e T2 39,67 m² D ✅ Absence amiante RDC + SS-SOL - Absence plomb - Électricité conforme 2027 ? SECTEUR EN PLEINE EXPANSION 2 500 logements programmés () - Prix +5%/an - Notre immeuble 2 395 €/m² (4 appts meublés + infrastructure rentable) Aéropôle 40 M€ CA - Attractivité croissante pour cadres/entrepreneurs - A51 désenclavage ? INCLUS DANS LA VENTE Mobilier haut de gamme - TVs connectées - Compte Superhôte Airbnb - Historique réservations - Fichier clients - Infrastructure gestion complète - Espace conciergerie ? PROFIL ACHETEUR Investisseur cherchant : rendement 7% net - Clé en main - Clientèle établie - Valorisation patrimoine - Flexibilité exploitation (Airbnb/bail) Régime LMP depuis mai 2021 ? CONTACT par messagerie, indiquez vos questions et demandes. 479 000 € | 177 m² habitables + cave + terrasse | 4 apparts meublés équipés | Diagnostics à jour // listing mobilier dispo sur demande. ImmeubleDeRapport RendementLocatif LocatifEtudiant