Maison à vendre, 132m², Le Rouret

Description

Vente discrète entre particulier. N’Hésitez pas à me demander les photos et une visite virtuelle. Agence s’abstenir. Premier contact par message. 1 Salon 3 Chambres 2 Salles de bain 1 Garage 1 Garage/Atelier isolé Au Rouret. 25 minutes de l’aéroport et 15 minutes de Sophia Antipolis. En secteur résidentiel très calme proche des commerces et arrêts de bus, agréable villa de plain-pied total en très bon état. Aucune marche. Très bonne isolation et poêle à bois. 6 panneaux solaires. Cuisine ouverte sur le salon. Un cellier. 1 suite parentale avec un dressing, un bureau et une salle d'eau avec wc. 2 chambres, une salle de bain et un wc complètent le bien. Jardin totalement plat, clos et joliment arboré (oliviers, palmiers, fruitiers, potager …). Exposition Sud-Ouest. Possibilité de piscine. Maison disponible pour septembre 2026 • Maison de plain-pied : Oui • Jardin de plain-pied : Oui • Nombre de pièces habitables : 5 • Nombre de salles de bain : 2 • Surface habitable : 132m2 • Surface du terrain : 1280m2 • Nombre de garages : 2 • Surface garage 1 : 20m2 • Surface garage 2 : 22m2. Totalement isolé. Parfait pour un atelier. Possible de le transformer en gîte indépendant très facilement. Inclus dans la surface habitable. • Cellier : Oui • Nombre de Chambres : 3 dont une chambre parentale avec dressing, bureau et salle d'eau et wc. • Maison avec certificat de conformité : Oui • Dpe Consommation conventionnelle : B • Dpe Emissions : A • Poêle à bois : Oui • Terrasse couverte de 22m3. (6Mx3,65). • Vide sanitaire : Oui sous l’intégralité de la maison sauf sous le garage initial non isolé. • Jardin totalement plat, arboré d’oliviers, d’un palmier Phoenix, et de fruitiers (abricotier, cerisier, figuier, prunier). Totalement clôturé. • Droit à l’agrandissement Plu zone Nh non purgé : extension autorisée à 40%. Soit 45m2 • De nombreuses possibilités d’agrandissement légal : - l’atelier/garage isolé peut être très facilement transformé en gite indépendant (22m2). Celui-Ci est inclus dans la surface habitable - la terrasse couverte (22m2) ou l’autre garage (20m2) pour d’autres projets - Etage au-dessus du salon. • Année de construction 1992. Brique rouge + isolant laine de verre (comble et mur). • Isolation supplémentaire 2011 : Ajout de 30cm de ouate de cellulose dans les combles. • Agrandissement en 2020 (sous le Pos avant le Plu) de 44m2. Avec Pc et conformité. Fondation antisismique et vide sanitaire. Parpaing et laine de roche compressée de 10cm pour les murs (Rockwool premium plus) et laine de roche pulvérisée de 30cm dans les combles. • 6 panneaux solaires avec Dp en 2021 et conformité en 2022. • Tout à l'égout: oui • Taxe foncière : 1437 euros • Estimation des couts énergétiques annuels : entre 880 € et 1 260 € par an • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :