Maison à vendre, 136m², Béganne

Description

Construite en 1830 avec des pierres du Château de Lestrier, cette longère chaleureuse et authentique de 136 m2 habitables totalement rénovée n’attend plus que vos visites ! Située en hauteur du Pont de Lestier sur un terrain clos de 180 m2 au sud et 633 m2 au nord qui entourent cette bâtisse. Un grand abri bois où l’on peut stationner un véhicule, appentis pour les véhicules deux roues, une cabane de jardin de 25 m2 pour entreposer ses outils, matériel de jardin, ainsi qu’une terrasse pour entreposer vos accessoires de cuisson pour vos soirées d’été. Stationnement de 4 véhicules possibles sur le terrain. Maison mitoyenne à une habitation sans vis-à-vis et clôturée. Portail et portillon neufs. Située à 6 km du bourg de Béganne, environ 30 mn de la gare Tgv de Redon, 25 mn du bord de mer, 10 minutes d’allaire et 6 mn de Péaule où vous trouverez commerces, administrations et écoles. À l'intérieur, de vastes pièces à vivre aux ambiances conviviales créées par les poutres et pierres apparentes. Salon avec cheminée de 50 m2, salle à manger/cuisine ouverte d’environ 50 m2 avec ilot et plan de travail et également un poêle à bois et un cabinet de toilettes avec lave-mains et placards de rangement. Porte coulissante neuve et design pour séparer ces deux grandes pièces. Un escalier vous amène à l’étage comprenant 4 chambres lumineuses (toutes équipées d’un velux et de deux avec petites fenêtres donnant sur le jardin façade sud, un vaste couloir avec velux (possibilité d’aménager une penderie ou un placard de rangement), une salle d’eau avec douche de à l’italienne taille moyenne , évier et toilettes, très lumineuse avec velux. Douche équipée d’un siège rabattable. Porte coulissante neuve et design pour récupérer un maximum de place. Cette maison a été totalement rénovée (en respect avec son histoire) avec factures : toiture/assainissement/carrelage/ouvertures (portes/fenêtres/velux)/portes intérieures refaites et portes coulissantes neuves/clôtures extérieures ainsi que portail et portillon/sol de l’étage, salle de douche ainsi que cabinet de toilettes totalement refaits, isolation et radiateurs neufs. Trois possibilités de chauffage : radiateurs électriques programmables à distance neufs à inertie sèche Bestherm, poêle à bois et cheminée traditionnelle et fonctionnelle. Équipée d’une Vmc simple flux neuve dans les pièces nécessiteuses. Ce bien est vendu avec des terrains boisés (chênes/bouleaux), agricoles et marais. Dpe daté 12/2025. Performance énergétique : D Consommation énergie primaire : 186 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 114 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : B 7 kg CO2/m2/an Mentions légales relatives aux biens immobiliers situés dans une zone à risque sont disponibles sur le site Géorisques :