Maison à vendre, 100m², Goustranville

Description

Christine Grollier Immo Réseau a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier typiquement augeron en colombages datant de 1805 . Cette charmante proprièté située à Goustranville est à 10 minutes de Cabourg , à 5 minutes de Dozulé commune desservie par tous les commerces , écoles et cabinets medicaux . Cet ensemble est composé de deux bâtiments, une maison d'habitation rénovée d'environ 100 m2 et d'une grande dépendance de 100 m2 au sol pouvant être réhabilitée en habitation .La proprièté peut être découpée en deux , les bâtiments ayant un accés indépendant . Dans la maison principale ,vous serez accueilli par une spacieuse cuisine dinatoire avec poêle à bois fonctionnel ,et par un salon séjour avec cheminée . A 'étage , vous pourrez découvrir deux belles chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc .Pas de wc au rdc. Dans la dépendance, une chaufferie , deux pièces , et une autre grande pièce de plus de 40 m2 ,et un vaste grenier vous accueilleront pour vous permettre de vous projeter . Fibrée et raccordée au tout à l'égout , une grande partie de la toiture de la maison a été refaite en 1996 et 2002, les ouvertes sont en double vitrage . La chaudière à fuel performante date de 2017 , Le Dpe etant en F peut être amélioré en C par l'installation d'une pompe à chaleur Air/Eau qui fera à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Il est possible d'améliorer encore plus le Dpe et le faire passer en B par l'isolation du grenier et par la pose d'une Vmc hygro B . Si vous recherchez un bien authentique ,bien localisé , sans nuisance , alors ce bien est fait pour vous !! Prix de vente 349 900 € Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Dpe : F Ges : F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine Grollier [Coordonnées masquées] Prix Ttc et Honoraires à charge vendeur Ttc Prix de vente 349 900 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine Grollier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Lisieux sous le numéro Rsac N° 900 923 699 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 30[Coordonnées masquées]24 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian n° de police 120 137 405 (réf. 35326) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier