Maison à vendre, 162m², Aurignac

Description

Située dans la campagne paisible près d'Aurignac, en Haute-Garonne, cette maison de village de caractère offre environ 162 m² habitables, quatre chambres et 4,92 hectares de terrain. Elle dispose d'une piscine, de jardins matures, de vues sur la campagne, de deux granges et d'une maison indépendante à rénover. La maison principale est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, des toilettes séparées et une pièce supplémentaire pouvant servir de quatrième chambre. À l'étage, un palier dessert trois chambres et deux salles de bains. Quelques travaux de rafraîchissement permettraient de moderniser les intérieurs tout en conservant le caractère de la propriété. Une maison indépendante de 89 m², répartie sur deux niveaux, nécessite une rénovation complète et offre un potentiel intéressant pour un gîte, une maison d'amis ou un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux granges d'environ 60 m² et 63 m² complètent l'ensemble et offrent des espaces de rangement, d'atelier ou de futurs projets. Le terrain de 4,92 hectares comprend des jardins autour de la maison, une piscine avec terrasse, des arbres et des espaces ouverts. Il se compose notamment de deux prairies d'environ 1,09 ha et 1,36 ha, dont l'une est bordée par un ruisseau, ainsi que d'un chemin d'accès au second terrain. Environ 2,18 hectares de bois, séparés de la propriété principale, complètent l'ensemble. Les espaces extérieurs et les dépendances pourraient convenir à un projet équestre ou à une petite exploitation, sous réserve de l'usage envisagé et des autorisations requises. Aurignac se trouve à environ 5 minutes et propose commerces, services, écoles, restaurants et marchés. Toulouse et son aéroport international sont accessibles en environ 1 h 10. Les montagnes se situent à environ 30 minutes et les stations de ski à environ 1 h 15. Cette propriété constitue une opportunité pour une résidence familiale, une maison de campagne ou un projet de gîte, avec un potentiel d'évolution grâce à la maison indépendante et aux granges. Chauffage par poêles à bois et électricité. DPE classé E. Assainissement individuel non conforme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)