Maison à vendre, 118m², Gujan-Mestras

Description

Maison 6 pièces 118 m² iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette charmante Landaise rénovée avec goût , construction de 1980 , maison à étage sur un terrain de 519 m² . Cette maison située dans un quartier résidentiel calme , proche des écoles , des commerces et transports est à seulement 1.8 km de la Gare de Gujan Mestras . Cette maison se compose d'une grande entrée qui dessert au rez-de-chaussée: - une salle à manger salon avec une cheminée avec insert de 29 m² - une véranda non chauffée de 10.60 m² - une cuisine indépendante équipée de 9.50 m²qui ouvre sur un cellier - une chambre de 9 m² - une salle d'eau - un wc. A l'étage : - trois chambres , dont une donnant sur le balcon ( 11, 11.50 et 15m²) - une salle de bain avec douche et wc de 10 m² Carrelage au sol imitation parquet au rdc et parquet bois vitrifié à l'étage. La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à ses équipements: huisseries PVC double vitrage (novembre 2025) , volets bois, chauffage au gaz à condensation ( chaudière de 2021 ), climatisation réversible ( PAC AIR/AIR avec split dans la pièce de vie, août 2025) et cheminée avec insert . La maison dispose d'un terrain essentiellement sur le devant de la maison , exposition Sud Est avec une terrasse couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et ses 2 stores bannes. Située à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras, cette maison permet également un accès rapide aux ports ostréicoles, aux plages du Bassin d'Arcachon, à La Hume, ainsi qu'aux nombreux espaces naturels qui font la renommée de la commune. La maison propose un stationnement pour 2 véhicules avec portail motorisé . terrain facile d'entretien et piscinable. Cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).