Maison à vendre, 70m², Plouézec

Description

Je vends à Plouézec, en Bretagne, une maison héritée de ma famille. Visites sur place sur demande ou, actuellement, du 28 juillet au 6 août. La surface habitable officielle de la maison est de 70 m² (75 m² sans les placards encastrés) : 3 chambres, salon, cuisine-séjour, WC séparé, salle d'eau, débarras. À cela s'ajoutent une véranda ensoleillée (8 m²) + une buanderie/chaufferie/petit garage (12 m²). L’ensemble du bien est vendu selon l’évaluation notariale, soit au moins 160 000 € prix net vendeur. La maison préfabriquée (Maison de l'Avenir), construite en 1965, est habitable immédiatement. Elle est correctement meublée avec des meubles typiques de la Bretagne, donc plutôt « rustiques et sombres »… 3 pièces disposent d’un accès direct au conduit de cheminée si l’on souhaite installer des poêles. Elle est « de plain-pied avec vide sanitaire », ce qui signifie qu’il y a 2 + 1 marches pour accéder à la maison. Grâce à la construction préfabriquée, les cloisons intérieures sont faciles à abattre et à reconstruire. Le terrain lui-même (973 m²) est plat et clôturé, ce qui permet par exemple aux chiens de s'y défouler en toute sécurité. L'allée est goudronnée, la maison se trouve à 30 m de la route. Le garage (31 m²) peut facilement accueillir 2 véhicules (bateau à moteur ou camping-car) ainsi que des canoës et une planche à voile (sur la mezzanine). Derrière, on trouve également une remise attenante (9 m²) avec une entrée séparée. À droite de la maison se trouve un chemin forestier, récemment asphalté, peu fréquenté, emprunté par des cyclistes et des voisins. La route principale est elle-même peu fréquentée, même en été. La toiture de la maison est en bon état : elle a été isolée en 2002 et a reçu en 2013 une nouvelle couverture en ardoise « Excellence Classe A » de 20/30, fixée à l’aide de crochets en acier inoxydable. À l’exception d’une seule fenêtre en PVC, toutes les fenêtres sont en chêne et équipées d’un double vitrage « ancien »/ survitrage. Cinq fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants électriques. Le parquet est en châtaignier, recouvert de linoléum. Le chauffage central au fioul a été installé en 2020 contrôle de la cheminée effectué le 12 août 2025 et le sera à nouveau prochainement / avant la vente. Il n'y a pas de raccordement au tout-à-l'égout. Après la signature, l'acheteur est tenu de remplacer dans un délai d'un an la fosse septique de 1 000 litres en parfait état (conformément à la norme) par une nouvelle (coût environ 10 000 €). Le diagnostic fait 08/2026 est de niveau E sur la note globale à cause de la chaudière/fioul et du gaz à effet de serre en E (55kg CO2/m²/an), la performance énergétique et climatique est de 178 kWh/m²/an (niveau C)... Pas d'amiante dans la maison, mais sur la toiture des dépendances. L'audit est en cours.