Maison à vendre, 146m², Rochefort

Description

Un immeuble en plein cœur historique de Rochefort à habiter, à louer, ou les deux Dans les rues du centre historique de Rochefort, à deux pas des commerces, de la gare et des thermes, ce petit immeuble propose quelque chose de rare : la possibilité de choisir son propre usage, sans compromis. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 108 m² répartis sur deux étages chambre, salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée, salon, deux chambres, bureau et salle d'eau à l'étage ainsi que de deux studios indépendants en fond de cour, de 16 et 24 m², actuellement loués sur Airbnb avec de bons résultats. Une cave complète l'ensemble, atout rare en hyper centre. Les studios sont fonctionnels, rénovés et immédiatement exploitables. Le plus grand offre en outre un potentiel d'extension intéressant grâce à 23 m² de combles aménageables, permettant de porter sa surface à près de 47 m². L'activité de location courte durée est déjà en place et génère des revenus estimés entre 20 000 et 30 000 € par an sur l'ensemble des lots une base solide pour un investisseur qui souhaite démarrer sans partir de zéro. Pour un propriétaire qui cherche à habiter en centre-ville tout en générant des revenus complémentaires, la configuration est idéale. Pour un investisseur pur, la rentabilité et l'emplacement parlent d'eux-mêmes. Bien disponible en exclusivité. Contactez-nous pour organiser une visite. A building in the heart of historic Rochefort to live in, to let, or both In the streets of historic Rochefort, just a short walk from shops, the train station and the thermal baths, this small building offers something rare: the freedom to choose how you use it, without compromise. The property comprises a main house of approximately 108 sq. m. spread over two floors a bedroom, dining room and kitchen on the ground floor, and a living room, two bedrooms, a study and a shower room on the upper floors along with two independent studios in the courtyard, of 16 and 24 sq. m., currently let on Airbnb with strong results. A cellar completes the property, a rare asset in the heart of the city centre. The studios are functional, recently renovated and ready to use immediately. The larger one also offers interesting extension potential thanks to 23 sq. m. of convertible attic space, bringing its total surface area to nearly 47 sq. m. The short-term rental activity is already up and running, generating estimated annual revenues of between €20,000 and €30,000 across all units a solid foundation for an investor looking to hit the ground running. For a buyer looking to live in the city centre while generating additional income, the layout is ideal. For a pure investor, the yield and location speak for themselves. Available exclusively through our agency. Contact us to arrange a viewing.