Maison à vendre, 100m², Aix-les-Bains

Description

À Vendre – Lot dans un Corps de ferme à rénover Gros potentiel en plein cœur d'Aix-les-Bains ! Vous rêvez de transformer une ancienne écurie ou une grange pleine de charme en un lieu de vie unique ? Ne cherchez plus, ce bien rare est fait pour vous. Emplacement privilégié Situé au cœur d'un quartier calme et recherché d'Aix-les-Bains, à proximité immédiate d'un centre commercial, des transports en commun (arrêt de bus à pied) et des écoles, ce bien vous séduira par son potentiel, son authenticité et sa situation stratégique. Un potentiel d'aménagement exceptionnel, ce lot fait partie d'un corps de ferme divisé en 4, et offre une surface aménageable d'environ 100 m², avec possibilité d'extension jusqu'à 130 m² (travaux de gros œuvre à prévoir si extension). Composition actuelle : Une dépendance de 19,9 m² au rez-de-chaussée, avec belle hauteur sous plafond Une ancienne écurie de 32 m² au rez-de-chaussée Un étage de 32 m² au-dessus de l'écurie Possibilité de conserver une partie déplafonnée selon vos envies (mais ce qui réduit le potentiel à 85m²) Livré viabilisé sous forme de plateau brut, à aménager entièrement selon votre projet Extérieurs : Jardin privatif de 120 m² : parfait pour vos aménagements paysagers, potager, terrasse ou espace détente Travaux réalisés avant votre acquisition : Réfection complète de la toiture : pose de tuiles Rhona 10 (ardoise), pour indépendance structurelle du lot Division parcellaire & structure foncière Division des lots & parkings (par géomètre, selon règles d'urbanisme) Murs de séparation en moellons jusqu'au faîtage Pas de copropriété à créer Ouverture intérieure entre les deux parties du lot, à préciser selon votre projet Viabilisation : Électricité : compteur Linky installé (limite de propriété ou dans le lot), mise en service à la charge de l'acquéreur (Consuel requis) Eau potable : compteur individuel en pénétration Eaux usées : évacuation dédiée et coordonnée Possibilité de servitude pour eaux pluviales À la charge de l'acquéreur : Ouvertures, huisseries Aménagements intérieurs & extérieurs Réseaux intérieurs et raccordements Installation des clôtures Accompagnement personnalisé Les marchands de biens vous accompagnent à chaque étape, sans intervenir comme maîtres d'œuvre : Aide à la constitution des dossiers administratifs (déclarations, autorisations, etc.) Suivi technique des travaux structurels et de viabilisation jusqu'à livraison Une opportunité unique de créer votre résidence principale ou projet locatif sur mesure, dans un cadre paisible, chargé de charme et parfaitement situé en plein cœur d'Aix-les-Bains. Cette annonce référence 299446 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Javier Donoso Moretti (Ei) immatriculé au Rsac de Grenoble (38000) sous le numéro . Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 738 kWhEP/m²/an Score Ges : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :