Maison à vendre, 128m², Colombes

Description

'SOUS OFFRE ' COLOMBES - LA PETITE GARENNE/LES VALLEES - MAISON NON MITOYENNE - TERRAIN 456 M2 - 6 PIECES - SURFACE HABITABLE 128,90 M2 - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - GRAND JARDIN - EN EXCLUSIVITE - À la lisière des Vallées, dans le quartier très prisé de la Petite-Garenne, Entre Nous L’Immobilier vous propose 'en exclusivité' ce charmant pavillon du début du XXème siècle, édifié sur une belle parcelle de 456 m², offrant un rare potentiel de transformation. Nichée au calme d’une petite rue sans circulation, cette maison non mitoyenne se distingue par son grand jardin arboré sur trois côtés, son indépendance, et son atmosphère paisible, propice à une vie de famille en toute sérénité. Au rez-de-chaussée, un plateau d’environ 60 m² accueille une entrée, un séjour chaleureux avec parquet d’origine et cheminée, une salle-à-manger ouvrant sur une véranda tournée vers le jardin, ainsi qu’une cuisine aux belles possibilités d’ouverture sur les pièces de vie. Une chambre donnant sur l’arrière du jardin exposé sud, une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le grenier, de plus de 30 m2, a été aménagé en deux chambres plus ou moins mansardées, dont l’une bénéficie de placards sur mesure intégrés dans les sous-pentes. Le sous-sol semi-enterré, entièrement exploité, propose quant à lui une chambre, une grande salle de bain, des toilettes indépendantes, une cave ainsi qu’un local technique avec chaudière. Cette maison, pleine de cachet et de promesses, attend aujourd’hui d’être réinventée. Des travaux importants sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les volumes, de moderniser l’ensemble, et pourquoi pas d’envisager une surélévation, sous réserve des autorisations nécessaires. À quelques minutes à pied de la gare Les Vallées (ligne L), vous rejoignez Paris Saint-Lazare en moins de 15 minutes, tandis que plusieurs lignes de bus assurent des liaisons rapides vers La Défense et les communes voisines. Les commerces de proximité, les restaurants et les services du quotidien sont accessibles à pied, offrant un confort de vie appréciable. Et pour les espaces verts: plusieurs parcs et jardins se trouvent à proximité, Un bien rare, non mitoyen, au calme, avec jardin, à façonner selon vos envies et votre projet de vie. Il ne vous reste plus qu'à nous , pour organiser la visite de votre futur 'chez vous'. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 728 155 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4240.00 € et 5780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).