Maison à vendre, 98m², Châteauneuf

Description

Maison individuelle – 97 m², terrain de 1 092 m² et 2 garages : espace, verdure et potentiel au rendez-vous Un beau terrain, de beaux volumes et un potentiel à exploiter ! Située en fond d'impasse, cette maison individuelle de plus de 97 m² habitables bénéficie d'un environnement avec peu de circulation automobile et d'une belle parcelle de 1 092 m². Construite en 1964 et agrandie en 1980, elle offre une agréable pièce de vie de 42 m², lumineuse grâce à son exposition Sud / Sud-Ouest, une cuisine indépendante équipée avec véranda, ainsi qu'un balcon donnant sur les extérieurs. Côté nuit : 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements. Le sous-sol constitue un véritable atout avec une salle de jeux, une buanderie, un espace atelier/chaufferie et un garage de 39 m². Un second garage indépendant de 18 m² complète l'ensemble. Les + du bien : • Terrain de 1 092 m² • 2 garages • Pièce de vie de 42 m² • 3 chambres • Exposition Sud / Sud-Ouest • Pompe à chaleur air/eau installée en 2022 • VMC installée en 2023 • Parcelle en zone UC, offrant différentes possibilités d'évolution (sous réserve des autorisations nécessaires) • Gare SNCF à moins de 10 minutes en voiture Une maison familiale offrant espace, dépendances et potentiel, avec un terrain permettant d'imaginer différents projets à moyen ou long terme. Une belle opportunité à découvrir ! Contact : Dimitri Hamelin Agent commercial n° 991966722 RSAC de Lyon. Siège 80 rue Roger Salengro, Pierre Bénite. Carte pro CPI délivrée par la Chambre du Commerce et de l'Industrie de Lyon métropole. Agence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-BéniteCarte professionnelle : CPI 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D / GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1370 € et 1910 € . Maison individuelle Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER Accueil - Particulier | Géorisques