Maison à vendre, 160m², Clarafond-Arcine

Description

Suite à une séparation, nous mettons en vente notre maison située dans le hameau de Fruitière à Clarafond-Arcine. C'est une ancienne maison en pierre de 160 m² que nous avons entièrement rénovée entre 2021 et 2023. Nous avons privilégié la qualité des matériaux (parquets massifs, chêne massif, pierre naturelle, isolation en fibre de bois) et la durabilité plutôt que les solutions rapides. La rénovation a été complète, avec une reprise de l'isolation, de l'électricité, de la plomberie, des aménagements intérieurs, des sols, des murs, des plafonds, des peintures ainsi que de l'assainissement individuel. La maison est aujourd'hui en excellent état et ne nécessite pas de travaux. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un salon, un grand séjour et un cellier. Il dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d'amis, avec une salle d'eau et un WC indépendant à proximité immédiate, ce qui permet d’accueillir famille ou amis dans de bonnes conditions. À l’étage se trouvent quatre chambres ainsi qu’une seconde salle de bain avec WC. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse située devant la cuisine, idéale pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter des beaux jours. Le stationnement est assuré par une place dans la grange ainsi que par une à deux places supplémentaires à l'arrière de la maison, selon la taille des véhicules. La propriété comprend également deux parcelles de terrain totalisant 612 m², agrémentées de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pêchers et pommiers). Elles offrent un espace agréable pour le jardinage, un potager ou simplement profiter d'un cadre verdoyant. L'un des points forts de la maison est l'espace de rangement. En plus des pièces de vie, elle dispose d’un grand cellier, d'une buanderie, de caves, d'un atelier, d'une grange et de nombreux espaces de stockage. Si vous aimez bricoler, jardiner ou simplement ne pas manquer de place, vous apprécierez sûrement cet aspect. Nous avons également beaucoup aimé le calme du hameau et la luminosité de la maison grâce à son exposition. En hiver, le poêle à bois permet de créer une ambiance très chaleureuse, avec un chauffage électrique en complément lorsque c'est nécessaire. L'assainissement individuel est récent et conforme (contrat d’entretien annuel), et la maison est prête à être habitée immédiatement. Côté situation, le supermarché Marché Pernoud se situe à moins de 5 minutes. L'autoroute (péage d'Éloise) est accessible en 5 minutes et la douane de Bardonnex en environ 20 minutes. Cette maison ne s’adresse probablement pas à ceux qui recherchent une construction contemporaine ou un environnement urbain. Elle conviendra davantage à des personnes sensibles au charme de l’ancien, aux matériaux authentiques, aux nombreux espaces annexes et à l’atmosphère particulière des maisons qui ont une histoire. DPE réalisé le . Mention légale: "Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610€ et 4920€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)." Possibilité de fournir des photos supplémentaires sur demande.