Maison à vendre, 140m², Saint-Germain-le-Gaillard

Description

Cette maison en pierres de pays, bâtie sur un sous-sol total de plus de 110 m², est idéalement située à 5 km de la plage de Sciotot et à seulement 10 minutes des Pieux, commune dynamique avec commerces, écoles et services. Un emplacement stratégique au coeur du bassin d'emploi du Cotentin, à proximité des sites industriels d'Orano La Hague, de l'EPR de Flamanville et de Cherbourg, accessible en moins de 30 minutes. La maison offre, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon avec poêle à granulés, une chambre, un couloir, et une salle de bain. A l'étage, un spacieux palier dessert trois chambres lumineuses. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, comprend plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un bureau confortable, idéal pour télétravail ou activité indépendante. Côté extérieur, une cour à l'avant permet le stationnement, et un jardin à l'arrière offre un agréable espace de détente. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés, mais la maison est habitable de suite et présente un fort potentiel d'évolution, dans un secteur recherché, à mi-chemin entre mer et emploi. Une opportunité rare pour allier qualité de vie et proximité des grandes infrastructures du Cotentin. Cette maison a une classe énergétique C(175kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A( 5Kg CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2000 euros et 2750 euros en . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Anissa Arnone Rsac 941 571 515 au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Anissa Arnone (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 941.571.515 - Cherbourg En Cotentin.