Appartement à vendre, 119m², Marseille 9ème

Description

Disponible Situé au sein de la résidence prisée de la Super-Rouvière, dans le 9 € arrondissement de Marseille, cet appartement de 119 m² (dont 98 m² Carrez) séduit par son environnement verdoyant, son panorama exceptionnel et le confort de sa copropriété sécurisée avec gardien. Traversant et baigné de lumière, il offre un vaste salon-séjour de 47 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 16,90 m² avec une vue à 360° sur Marseille, embrassant le Vélodrome, Notre-Dame-de-la-Garde, la mer et les îles du Frioul. L'espace de vie, modulable, permet aisément la création d'une troisième chambre selon les besoins. La cuisine indépendante de 9 m² bénéficie de sa buanderie attenante de 2,66 m² et s'ouvre sur un bel espace fonctionnel. Côté nuit, deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains de 4,31 m², une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Construit dans les années 60, cet appartement témoin n'a connu qu'un seul occupant et a été préservé avec soin. Il nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation afin d'en révéler tout le potentiel et de le remettre au goût du jour. Nichée dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes autoroutiers, la Super-Rouvière reste une adresse recherchée, réputée pour sa qualité de vie, ses grands espaces et son ambiance conviviale. Un bien rare, offrant volume, luminosité et vue spectaculaire au cœur d'une copropriété emblématique du sud de Marseille. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 170 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1535€ et 2077€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du Dpe. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la Cci. Mandataire immobilier enregistré au Rsac N°849 614 730 En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-Vous sur Majordhom Fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !