Appartement à vendre, 28m², Saint-Zacharie

Description

INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO 28 m² EN RÉSIDENCE RETRAITE SERVICES – LOYER GARANTI – 115 000 € IDÉAL INVESTISSEUR – PLACEMENT IMMOBILIER CLÉ EN MAIN, SANS GESTION LOCATIVE AU QUOTIDIEN À vendre 115 000 €, très beau studio de 28 m² en état neuf, climatisé, situé en rez-de-jardin au sein de la Résidence Retraite Services Beaupré du Réal à Saint-Zacharie. ⚠️ Il s'agit exclusivement d'un produit d'investissement locatif. Le logement est exploité dans le cadre de la résidence services et n'est pas destiné à être acquis pour y habiter personnellement. UN INVESTISSEMENT SIMPLE, SÉCURISÉ ET SANS SOUCI DE GESTION L'un des principaux intérêts de cet investissement est sa tranquillité de gestion. La gestion du logement est assurée par l'exploitant de la résidence : recherche et gestion des occupants, gestion locative et versement du loyer conformément au bail. Le propriétaire n'a donc ni locataire à rechercher, ni gestion locative courante à assurer. L'exploitant assure non seulement la gestion et la sous-location du studio, mais prend également en charge l'entretien et les réparations locatives courantes prévues au bail. Un investissement immobilier conçu pour offrir au propriétaire un maximum de tranquillité de gestion. LOYER : 584,60 € TTC PAR MOIS LOYER GARANTI ET VERSÉ PAR L'EXPLOITANT DANS LE CADRE DU BAIL. ⭐ UN LOYER RÉÉVALUÉ CHAQUE ANNÉE ⭐ Le loyer bénéficie d'une réévaluation annuelle indexée sur l'IRL (Indice de Référence des Loyers), indice qui tient compte de l'évolution des prix et donc de l'inflation. Un véritable atout pour un investissement de long terme : le montant du loyer évolue dans le temps en fonction de l'indice prévu au bail. DES CHARGES PARTICULIÈREMENT MAÎTRISÉES Les comptes réels de la copropriété permettent de connaître précisément les charges supportées par le propriétaire. Exercice du au : • Charges totales : 970,97 € par an (80,91 €/mois) • Dont charges récupérables : 742,82 € par an (61,90 €/mois) Soit seulement 228,15 € par an de charges non récupérables. Ces montants proviennent de la dernière reddition des comptes de la copropriété. UN STUDIO EN ÉTAT NEUF, CLIMATISÉ, AVEC TERRASSE ET REZ-DE-JARDIN Le studio bénéficie d'une configuration particulièrement agréable : 28 m² habitables, comprenant : • séjour avec kitchenette : 22,91 m² • salle d'eau avec WC : 5,09 m² • belle terrasse de 7,50 m² donnant sur un espace arboré Le logement est en état neuf et équipé d'une climatisation réversible. La kitchenette dispose de 2 plaques de cuisson, évier, réfrigérateur, hotte aspirante et nombreux rangements. Situé en rez-de-jardin, le studio bénéficie d'un accès direct à sa terrasse et à son environnement arboré. LE CADRE DU LMNP Cet investissement peut relever du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Selon la situation de l'acquéreur et le régime fiscal retenu, le mécanisme d'amortissement du bien peut permettre de réduire sensiblement la fiscalité applicable aux revenus locatifs.