Appartement à vendre, 607m², Toulouse

Description

Description Au bout du premier chemin qui établit la liaison avec la route départementale voisine, un saule majestueux surplombe le petit pont de bois qui marque l’accès à la propriété. Sur la mare qu’il enjambe, autrefois destinée à désaltérer le bétail, un tapis de nénuphars donne le ton, gracieux premier indice du fleurissement du domaine. Entouré de verdure, un sentier sinueux rejoint ensuite la longue bâtisse qui raconte des siècles de constructions successives, où les suites accueillantes ont remplacé les greniers de fourrage. Trois espaces clairement délimités – la surface de réception, la maison d’hôtes et la partie privative – se succèdent et se prolongent en élégantes terrasses sur chacune des façades. La longère occupe la partie est de la propriété, qui s'étend sur 1,7 ha de parc foisonnant d’arbres et de fleurs. L'édifice, à l’architecture typiquement toulousaine, alterne compositions en brique et galet avec soubassements enduits d'un badigeon à la chaux et toiture de tuiles canal. Il est protégé, au nord, par un bois dont les chênes et acacias alimentent selon les besoins la cheminée de la maison. Bien intégrée dans le paysage, une annexe, récemment érigée à l’orée de la clairière bordée d’arbres centenaires, offre deux niveaux complémentaires en conservant les codes architecturaux de la propriété. La piscine, primée d’une médaille d’or au prix de la plus belle réalisation de France, décerné par la Fédération des Professionnels de la Piscine, agrémente l’aile sud-ouest du domaine de son harmonieuse conception. Le verger profite de son orientation sud pour le mûrissement de ses fruits divers. Enfin, des tentes de réception, claires et réalisées sur mesure, se marient harmonieusement avec la nature environnante. La maison d’hôtes Occupant la partie centrale de la longère, elle est protégée par deux foisonnantes glycines. Une lourde porte à deux vantaux massifs en bois blond ouvragé, premier témoin du riche passé de la maison, ouvre sur un long couloir au sol couvert de tomettes autour duquel s’articulent trois chambres spacieuses, chacune avec son identité propre et équipées de salle de bains ou de douche, ainsi qu’une salle à manger adaptée à la prise des petits déjeuners. À l'étage, accessible par un escalier clair de pierre et de chêne, se répondent deux ensembles aux tons clairs avec parquet patiné, auxquels s'ajoutent deux salles d’eau. Dans l’un d’eux, un œil de bœuf laisse entrevoir les flocons bleutés de la glycine. Les appartements privés Dans le prolongement est de la partie centrale de la longère, se déploie l’aile privée, d'une superficie de 150 m², aménagée avec soin par les actuels propriétaires, attentifs à vivre sur le domaine aussi confortablement que leurs hôtes. Elle s'ouvre sur un spacieux salon avec parquet de chêne et mur appareillé de briques et de galets. Un insert, alimenté avec du bois du domaine, ajoute au confort de la pièce. Non loin, la cuisine, équipée et carrelée, est séparée de la salle à manger par une bibliothèque, réalisée sur mesure grâce à la récupération d'éléments anciens et profitant de l’abondante lumière apportée par les larges baies vitrées, qui ouvrent sur une terrasse, prolongeant encore l’espace de vie. Enfin, le rez-de-chaussée comprend une chambre lumineuse, parquetée et ouverte sur le jardin, adjacente à une salle de douche carrelée. L'étage, desservi par un escalier en pierre et en bois, tout en rondeur et bordé d'une rambarde en fer forgé, compte quant à lui deux chambres, un bureau ou espace de rangement et une salle de bains. L’espace de réception Traversant le bâtiment sur toute sa largeur, une salle de réception, aménagée dans l’ancienne écurie, jouxte la maison d’hôtes. Le parquet ciré, les murs de galet et de brique, surmontés par les poutres et solives blanches qui soutiennent le plafond, concourent à l’atmosphère authentique et chaleureuse du lieu. Ses annexes – une cuisine, une arrière-cuisine, un espace de stockage et une salle d’eau réservée au personnel de service – ont été pensées pour faciliter le travail des traiteurs intervenant lors des événements. À l’étage, une salle de séminaire, éclairée par deux larges fenêtres de toit, présente les mêmes codes architecturaux que celle du rez-de-chaussée, dans un format réduit. Lui disputant presque équitablement la surface de l’étage, un gîte lui fait face, composé d’un espace nuit, d’une salle à manger-cuisine spacieuse et d’une salle d’eau. Le parc Reconnu pour son intérêt environnemental, le parc bénéficie d’un classement en zone N, qui assure la préservation de son caractère naturel. La piscine qui en réhausse encore le cachet, primée pour l’harmonie de sa conception, bénéficie d’une exposition sud-sud-ouest propice à la contemplation du coucher de soleil et d’une vue sur des kilomètres de prairies environnantes. De vastes étendues de gazon sont ponctuées d’arbres imposants, aux essences variées, tel le vieux cyprès qui dispense à l’angle de la maison son ombre protectrice. Quelques fruitiers composent un verger aéré et généreux, tandis que la surface voisine laisse la possibilité de créer un potager nourricier. Multiples touches de couleur dans un environnement verdoyant, les plantes à fleurs ont pris toute leur place au sein du domaine, parant de leurs mille pétales le moindre endroit où se pose le regard. L’annexe À proximité du bâtiment principal et reliée au parc, une construction récente et en cours de finition de 140 m², sur deux niveaux, parachève le domaine. Faisant la part belle aux matériaux nobles, elle reprend avec justesse les lignes sobres de l’architecture locale pour s’accorder en parfaite harmonie avec la longère plus ancienne. Le rez-de-chaussée abrite un vaste garage et un espace bien-être lumineux, pourvu d’un sauna avec v qui s’ouvre généreusement sur une terrasse en bois et les chênes qui lui font face. À l’étage, un plateau où l’espace règne en maître, offre une multitude de possibilités : atelier d’artiste, bureau pour profession libérale, salle de sport ou appartement indépendant. Bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond et d’une baie vitrée panoramique, il surprend par sa vue unique sur la plaine de la Garonne et les coteaux reliant la campagne à la ville de Toulouse. Les terrasses de réception Étendant les espaces intimes de vie du côté sud, des terrasses multiplient le champ des possibles sur les trois autres flancs de la maison, où elles ont été aménagées pour les réceptions. La première, avec un sol en béton quartzé, constitue une vaste surface qui dessine un L avec la longère. La deuxième prolonge la salle de réception, ménageant, avec son bar en bois et sa tonalité esprit guinguette, un appréciable “dedans-dehors” lors des soirées, La troisième est destinée aux appartements privés. Sur toutes ont été installées des tentes de réception de couleur blanc cassé, réalisées sur mesure en harmonie avec la nature environnante et formant un ensemble à l'esthétique très cohérente.