Maison à vendre, 270m², Falaise

Description

Au cœur d'un village près de Falaise, entre Suisse Normande et Pays d'Auge, Normandie Privilège vous propose d'anciennes dépendances en pierre à aménager, accompagnées d'un parc paysager et d'une pièce d'eau, l'ensemble sur plus de 6 800 m². . Accessible par deux entrées, dont l'une depuis une voie privée, la propriété s'organise autour d'une cour bordée de deux bâtiments. À l'est, le premier comprend une grange d'environ 86 m², une remise de 31 m² et un débarras de 33 m². Un escalier en pierre conduit à une pièce de même surface située au-dessus du débarras, elle-même surmontée d'un grenier. Ces différents volumes offrent plusieurs possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. La toiture de ce bâtiment a été refaite il y a une vingtaine d'années. Au sud, le second bâtiment abrite deux garages (42 m² et 24 m² respectivement) , dont l'un dispose d'un grenier, ainsi qu'un atelier-remise d'environ 22 m². La charpente du second garage a fait l'objet de travaux. Un ancien poulailler en pierre complète l'ensemble. À l'arrière du bâtiment sud se déploie un parc paysager soigneusement entretenu, planté notamment de hêtres, de bouleaux et d'un saule pleureur. Bordée d'aulnes, une petite pièce d'eau apporte au jardin son charme particulier. La propriété se situe à environ 10 minutes de Falaise, 20 minutes de Thury-Harcourt et 30 minutes de Caen. Un ensemble de caractère dont les volumes et le cadre paysager permettent d'envisager un projet d'habitation ou d'accueil, sous réserve de sa faisabilité technique et des autorisations nécessaires. -- Le prix de ce bien est 420 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Bien exempté de DPE (absence de système de chauffage). Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 298