Maison à vendre, 149m², Angé

Description

Maison de charme à rénover – Angé (1870) Un bien rare pour les amoureux d’authenticité et de projets ! Cette maison ancienne offre beaux volumes, potentiel énorme et chauffage récent par pompe à chaleur (Dpe C). Un cadre paisible, idéal pour créer un intérieur à votre image. Rez-de-chaussée : volumes et possibilités Séjour de 26 m² avec cheminée et éléments d’époque. Possibilité de créer une grande pièce ouverte, lumineuse, avec vue sur jardin. Cuisine de 17,48 m² attenante à une véranda de 8,13 m². Cellier de 7,78 m² avec ballon thermodynamique (4 ans). Chambre de 24 m² avec insert, sol brut à aménager. Salle de bain (4 m²) et Wc séparé (2 m²) : à repenser entièrement. Étage : 3 chambres + rangements Couloir de 7 m² avec placards. Trois chambres de 18, 17 et 16 m², chacune avec point d’eau. Grenier brut de 30 m² : idéal pour une future pièce supplémentaire (bureau, salle de jeux, suite…). Extérieurs & dépendances Grange de 28 m² en pierre de tuffeau, communicante avec le grenier. Garage (toiture amiante non dégradée à prévoir). Puits, barbecue en briques, petit jardin au calme. Compteur Linky installé. Côté technique Pompe à chaleur : 4 ans Ballon thermodynamique : 4 ans Tout-à-l’égout DPE : C – un vrai atout pour une maison de 1870 ! Pourquoi venir la découvrir ? Parce que c’est une maison pleine d’âme, avec une structure saine et des possibilités d’aménagement à l’infini. Elle n’attend que votre créativité pour retrouver tout son éclat. Libre à vous d’ouvrir, repenser, réinventer… et d’en faire un projet unique. Et comme toujours, je vous accompagne dans votre projet immobilier, avec possibilité d’étude de solvabilité pour sécuriser votre achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1970€ ~ 2700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nadia Azoug - Agent commercial - Ei - Rsac Blois - Rcs 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie Qbe 500000 Eur