Maison à vendre, 118m², Pléneuf-Val-André

Description

Demeures Marines vous présente Sainte-Geneviève, une élégante villa balnéaire édifiée au tout début du XXe siècle, à seulement quelques pas de la plage du Val-André, joyau de la côte d’Émeraude. Construite en pierre et brique, cette maison bourgeoise typique du style 1900 séduit par ses lambrequins, ses balcons en bois et son architecture authentique, magnifiquement conservée au fil du temps. Rénovée avec goût, elle offre 118 m² de confort et de charme, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante équipée/aménagée, qui s’ouvre sur une cour intime, idéale pour y entreposer vélos ou équipements de plage. Une seconde cour joliment aménagée offre un espace extérieur supplémentaire, parfait pour les petits-déjeuners au soleil ou le retour de plage. Car ici, la mer fait partie du quotidien: à moins de 20 mètres, elle devient votre jardin naturel. Le 1er étage comprend trois chambres dont deux disposent d'un balcon, un espace de rangement et une salle d’eau (douche). Le second étage offre deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau/buanderie. Résolument familiale, cette maison est idéale pour une famille amoureuse de la mer, en quête de son point d’attache de charme en Bretagne. Vue Mer /Bord de mer /Terrain clos de 83 M2 /Plages, sentiers côtiers au départ de la maison /A pied des commerces du Val-André (boulangerie, restaurants, commerces, casino, Val André Thalasso Resort…) /10 min à vélo des centres d’équitation /6 min à pied du Tennis Club /4 min en voiture, 7 min à vélo et 23 min à pied du centre de Pléneuf-Val-André (commerces et services) /3 min en voiture du Golf Bluegreen de Pléneuf-Val-André /16 min d’Erquy /32 min en voiture de la gare TGV de Saint-Brieuc Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3480 € et 4770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.