Appartement à vendre, 26m², Achères

Description

Appartement 2 pièces 26 m² Appartement 2 pièces – 26,19 m² avec cave - Achères Achères, dans un environnement calme avec vue dégagée sur jardin. Appartement situé en rez-de-chaussée d’un immeuble de caractère construit en 1930, au sein d’une copropriété à taille humaine. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce bien se distingue par son agencement optimisé et son bon état général. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte d’environ 15 m², exposée plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur le jardin de la copropriété. La partie nuit se compose d’une chambre confortable d’environ 10 m². Une salle de douche avec toilettes complète l’ensemble. Une cave vient également compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. L’immeuble propose plusieurs prestations appréciables : Double vitrage, fenêtres PVC, ventilation simple flux, fibre optique, accès internet, digicode, interphone, portail électrique et jardin en copropriété. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs et la production d’eau chaude est assurée par un chauffe-eau individuel. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. L’appartement bénéficie d’une exposition sud et d’une vue dégagée, apportant luminosité et confort au quotidien. Consommation conventionnelle : 290 kWhEP/m².an (Classe E) Consommation finale : 152 kWhEF/m².an Émissions estimées : 11 kg CO₂/m².an (Classe B) Dépenses annuelles estimées : entre 770 euros et 1 060 euros Année de référence des prix de l’énergie : 2021 Taxe foncière : 639 euros / an Charges courantes : 98 euros / mois Nombre de lots dans la copropriété : 19 Numéro DPE : 2578EL Loi Carrez : 26,19 m² État des risques et pollutions (ERP) : réalisé Diagnostics termites, amiante, plomb et électricité : réalisés Honoraires à la charge vendeur. Surface : 26 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 290 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :