Maison à vendre, 165m², Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Description

Maison 7 pièces 165 m² À VENDRE EN EXCLUSIVITE CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER ? NOYAL-CHÂTILLON-SUR-SEICHE ? MAISON 5 CH ? 165 M² ? VIE DE PLAIN PIED ? FOND D'IMPASSE - PROCHE COMMERCE - TERRAIN 714 M² Découvrez cette agréable maison familiale située hors lotissement et en fond d'impasse. Construite en 2001, elle se situe en plein coeur de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, a seulement 5 minutes à pied du bourg, à proximité de l'axe Rennes-Nantes et profitant d'un arrêt de bus à 100m ainsi que la piste cyclable menant à Rennes. Offrant environ 143 m² habitables (165 m² au sol) sur un terrain de 714 m², vous découvrirez une maison aux volumes généreux et à l'agencement parfaitement pensé pour une vie de famille. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 53 m², se compose d'un salon-séjour exposé SUD/OUEST agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une vaste distribution dessert quatre chambres supplémentaires, dont certaines bénéficient de beaux volumes sous pente. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC, viennent compléter cet espace nuit. Chaque chambre dispose également d'un dressing ou de placards intégrés, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, le terrain de 714 m² exposé SUD/OUEST constitue un véritable coup de coeur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un carport de 65 m² et d'un garage de plus de 27 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour les familles recherchant des espaces de stationnement, de stockage ou de bricolage. La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables : chaudière neuve, aspiration centralisée, puits relié aux eaux sanitaires et maison connectée avec volets et chaudière pilotables. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant cinq chambres, une chambre au rez-de-chaussée, de nombreux espaces annexes et un extérieur agréable, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. CONTACTEZ-NOUS ! Référence : 3132LN Lucas NAIRV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980317275 - Rennes. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).