Maison à vendre, 81m², Arçais

Description

Maison en pierre individuelle située au coeur du Marais Poitevin (79210), dans une Petite Cité de Caractère prisée, à environ 45 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort. Surface habitable 81 m², 3 pièces dont 2 chambres, distribuée sur deux niveaux. Maison rénovée en 2013, présentée en très bon état général et orientée plein sud, offrant une belle luminosité. Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau avec Wc. A l'étage : deux chambres et une seconde salle d'eau avec Wc. Chauffage électrique, raccordée au tout-à-l'égout. A l'extérieur : terrasse couverte, jardin et quatre places de stationnement privatives. Environnement calme, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif / location saisonnière ou gîte. Proximité immédiate du parc naturel régional du Marais Poitevin et du célèbre embarcadère du village. Commerces de proximité, services et écoles accessibles à quelques minutes à pied ou en voiture. Gare de Niort à environ 30 minutes en voiture, gare de La Rochelle à environ 45 minutes en voiture. Opportunité rare dans un secteur très recherché, contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Prix : 159 000 euros Honoraires : 6,00 % Ttc inclus charge acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires DPE : D Ges : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 617 euros et 2 187 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paulo Fernandes, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulo Fernandes agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 438508 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Paulo Fernandes (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr