Appartement à vendre, 60m², Saint-Mandé

Description

Saint-Mandé centre (secteur Jeanne d’Arc) – T3 de 60,05 m² Carrez, au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble ancien en pierre de taille. ✦ TRAVERSANT EST-OUEST, très lumineux, avec un grand dégagement dans l’axe d’une rue ouverte plein Est, vue sur le ciel et un très beau pin parasol. ✦ Charme de l’ancien : 2,77 m sous plafond, parquet, moulures, cheminées en marbre ✦ Plan sans perte d’espace : un hall distribue toutes les pièces principales ✦ Le salon peut devenir une seconde chambre ✦ Chauffage individuel ✦ Aucun mur porteur à l’intérieur : possibilité d’ouvrir une grande pièce à vivre ? Emplacement Bois de Vincennes à 5 min à pied, lac de Saint-Mandé à 500 m, commerces à moins de 150 m (primeur, fromager, boulangerie, boucherie, supérette), écoles, collèges et lycées à proximité. Métro ligne 1 à la station Saint-Mandé (environ 900 m) et à la station Bérault (environ 1,1 km) métro ligne 8 et tramway T3a à la Porte Dorée (environ 1 km) RER A en gare de Vincennes (environ 1,5 km). ? BIEN À RÉNOVER ENTIÈREMENT (électricité, gaz, menuiseries, revêtements, cuisine, salle d’eau) : une vraie page blanche pour un projet personnel. ?️ 525 000 € – SANS FRAIS D’AGENCE – vente directe entre particuliers Cave de 7 m² incluse. Une seconde cave de 20 m² est disponible séparément (37 000 €), soit 555 000 € l’ensemble. ? Informations financières DPE : E (300 kWh/m²/an) – GES : E (56 kg CO₂/m²/an) – chauffage individuel – énergie estimée 1 740 à 2 400 €/an – logement louable jusqu’au . Copropriété de 30 lots – charges : ~1 800 €/an. Taxe foncière : 699 €. Aucune procédure en cours. La commune est concernée par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain et un aléa retrait-gonflement des argiles (). Visites sur rendez-vous. Merci de vous présenter avec un projet de financement ou un plan de financement.