Maison à vendre, 505m², Aix-en-Provence

Description

MANDAT EXCLUSIF DE COMMERCIALISATION PUYRICARD — Maison de caractère et ses dépendances sur 1,5 hectare, aux portes d'Aix-en-Provence Dans le secteur recherché de Puyricard, à quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette propriété de caractère s'étend sur environ 1,5 hectare de terrain arboré. L'ensemble comprend quatre maisons individuelles pour une surface habitable totale d'environ 505 m², ainsi que plusieurs dépendances (hangars, poulaillers). La maison principale, bâtisse en pierre desservie par un bel escalier extérieur, développe environ 237 m² habitables à l'étage : vaste séjour traversant avec cheminée, cuisine indépendante, quatre chambres, bureau et deux salles d'eau, avec caves voûtées en rez-de-chaussée. Trois maisons complémentaires viennent enrichir le potentiel du lieu : Une maison de caractère d'environ 115 m² sur trois niveaux, à restaurer Une ancienne maison de gardien à reprendre complètement Un bâtiment jumelé offrant deux logements indépendants d'environ 57 m² chacun loués ( 2000€ de revenus locatifs/mensuels). L'ensemble du bâti nécessite une rénovation complète (électricité, assainissement, finitions) — c'est précisément ce potentiel de transformation, sur un terrain d'agrément rare à cette distance du centre-ville, qui fait tout l'intérêt de cette propriété pour un projet de restauration ambitieux : résidence familiale, réunion de plusieurs générations, ou projet locatif multi-logements. Puyricard offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces et des écoles, à quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence. Mandat 14312 DPE : Habitation 1 classe E (171 kWh/m²/an – 53 kg CO2/m²/an) — Habitation 2 classe F (263 kWh/m²/an – 73 kg CO2/m²/an) — Habitation 4 classe D (208 kWh/m²/an – 6 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive (Habitation 2). Prix de vente frais d'agence inclus: 1 872 000 € Honoraires à la charge du vendeur