Maison à vendre, 104m², Arles-sur-Tech

Description

Cause expatriation, maison moderne de plain-pied construite il y a moins de 10 ans, située entre la mer Méditerranée et les Pyrénées, à une dizaine de kilomètres de Céret. Elle bénéficie d’un accès immédiat à des itinéraires cyclables et à de remarquables promenades. Les commodités (école, pharmacie, boulangerie, restaurants, bureau de poste, supermarché) se trouvent dans un rayon de 2 à 3 km. Autre avantage majeur : la vallée du Vallespir bénéficie d’un climat sec, idéal pour ceux qui craignent l’humidité. Visite virtuelle des espaces intérieurs/extérieurs et photos de la maison disponibles sur un site dédié, intégrant des vidéos YouTube, le plan d’étage, une photo du plan cadastral et la situation géographique. Les atouts : 4 faces, conformité aux normes Rt 2012, absence totale de vis-à-vis dans l’ensemble des espaces intérieurs et extérieurs, piscine, vue dégagée exceptionnelle à 180° sur la montagne, calme absolu sans être isolée, climatisation réversible Daikin, volets roulants motorisés, isolation performante, belle luminosité, terrasses, jardin facile d’entretien, parcelle de 1,000 m² avec chêne-lièges et une belle végétation méditerranéenne, 2 places de parking privatives, ainsi qu’une cuve de récupération d’eau de pluie de 3 000 L raccordée aux gouttières. Dès l’entrée, la pièce de vie d’environ 50 m² donne le ton grâce à son espace, sa vue dégagée, sa hauteur sous plafond de plus de 4 mètres et sa double exposition Sud et Ouest. Elle dispose de près de 5 mètres de baies vitrées coulissantes ouvrant sur deux terrasses, l’une en bois d’Ipé et l’autre carrelée. L’Avancée de toit crée une protection efficace contre le soleil en été, tout en laissant entrer les rayons en hiver. Le salon est ouvert sur une cuisine entièrement équipée comprenant un îlot central avec rangements, une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. Un couloir dessert une salle d’eau contemporaine, une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d’eau, et deux chambres offrant une vue magnifique avec un accès direct à la terrasse côté piscine. Le bien peut être vendu entièrement meublé et équipé (y compris aspirateur, robot piscine, poêles induction, vaisselle en parfait état, planche à repasser, etc.) pour 5 000 euros supplémentaires. Une excellente opportunité pour un investissement locatif clé en main ou pour une résidence secondaire. Les aéroports les plus proches sont Perpignan (46 km), Girona–Costa Brava (100 km), Carcassonne (160 km) et Barcelone-El Prat (199 km).