Maison à vendre, 101m², Vaulx-Milieu

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune prisée de VAULX-MILIEU cette maison individuelle rénovée avec goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 43 m², composée d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte. Traversant et baigné de lumière, cet espace bénéficie de multiples portes-fenêtres offrant un accès direct au jardin. Un WC indépendant ainsi qu'un garage avec porte sectionnelle complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert une salle d'eau récente avec toilettes et trois chambres confortables : deux chambres de 10,72 m² (avec placard mural) et 10,85 m², une chambre parentale de plus de 16m² dotée d'un grand dressing sur mesure. Dans le prolongement de la salle d'eau, un espace mansardé, éclairé par un vélux, pourra facilement être aménagé en bureau, en salle de jeux pour les enfants ou en espace rangement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un jardin joliment aménagé, agrémenté de murets en pierres et bénéficiant d'une exposition idéale. Deux abris de jardin, dont un alimenté en électricité, vous offrent des espaces de bricolage ou de stockage supplémentaires. Vous profiterez également de deux terrasses, l'une est couverte et l'autre équipée d'un store bane électrique. À l'avant de la maison, une cour pavée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Vous avez l'opportunité d'atteindre la classe énergétique C pour cette maison en installant une pompe à chaleur. Idéalement située dans un quartier familial tout en restant à proximité immédiate du centre village avec ses écoles maternelle et primaire ainsi que ses commerces, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Elle se situe à 5 minutes de la gare de La Verpillière et de l'accès à l'autoroute A43, à 22 minutes de Lyon et 15 minutes de Bourgoin-Jallieu. Bien situé en ASL de 55 lots. Charges d'ASL de 71,58€/trimestre. Pas de procédure en cours. DPE E : 217 KWHep/m².an. GES E : 51 Kgco2/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2240€ et 3100€ (abonnement compris). DPE réalisé le . Référence 920. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Coralie JANIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 902 738 459. GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N° délivrée par la CCI Nord-Isère.