Maison à vendre, 50m², Gerzat

Description

Située en plein cœur de Gerzat, dans un environnement calme et sécurisé à proximité immédiate de la mairie et de tous les commerces, cette agréable maison de bourg d'environ 50 m² habitables - répartis sur trois niveaux - est idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un jeune couple. Composition : - Rez-de-chaussée : une pièce pouvant faire office d'entrée, ou espace polyvalent, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. - 1er étage : une cuisine équipée ouverte sur un espace de vie. - 2e étage : deux petites chambres mansardées, parfaites pour une chambre principale et un bureau ou une chambre d'enfant. - Sous-sol : une cave. À l'extérieur, une petite surface permet d'installer quelques plantations. Equipements et caractéristiques : Fenêtres PVC neuves imitation bois à l'extérieur Climatisation / réversible récente en complément du chauffage au gaz. Isolation des chambres sous les combles. VMC installée dans la salle de bain et les WC. Rangements aménagés au-dessus de l'escalier. A prévoir : remplacement d'un vélux, rafraichissement des papier peints. DPE : C - réalisé en juillet 2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 € et 1450 € par an (abonnements compris). Maison cosy, vous apprécierez son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des services et des écoles, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Prix : 108 000 € N'hésitez pas à me pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Vente entre particuliers.