Maison à vendre, 184m², Chamonix-Mont-Blanc

Description

Un havre de paix à Chamonix : chalet familial avec vue imprenable sur le Mont-BlancDécouvrez une occasion rare à seulement un kilomètre du centre de Chamonix. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété exclusive de 1 430 m² vous offre un véritable coin de paradis. Elle se compose d'un chalet familial parfaitement entretenu, d'un garage indépendant récent et d'un mazot traditionnel, le tout au sein d'un jardin plat et magnifiquement arboré.Le terrain entièrement clôturé est accessible via un portail élégant. Une allée en pierres de Luzerne mène au chalet, érigé sur trois niveaux.Le chalet principal : espace, lumière et vue spectaculaireVivez le rêve chamoniard dans la résidence principale située au premier étage. Un grand balcon orienté plein sud s'ouvre sur une vue à couper le souffle sur la majestueuse chaîne du Mont-Blanc. L'intérieur, baigné de lumière, offre un vaste espace de vie chaleureux : un séjour accueillant avec une cuisine américaine moderne et entièrement équipée. Cet étage dispose également de trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau.Le dernier niveau sous les combles est un grand volume de 48 m² (surface partiellement en sous-pentes). Cet espace polyvalent et lumineux, grâce à ses fenêtres et ses velux, est idéal pour créer un bureau inspirant, une chambre d'amis supplémentaire ou une salle de jeux pour les enfants.Confort et flexibilitéLe rez-de-jardin abrite un appartement indépendant de 40 m² avec accès privatif. Composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre double, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC, il est parfait pour un revenu locatif, pour accueillir famille et amis, ou pour un adolescent en quête d'autonomie. Cet espace ouvre directement sur le jardin. Une salle de sport et une buanderie complètent ce niveau.Avec une surface totale de 186 m², ce chalet a bénéficié d'améliorations majeures et de prestations de qualité : toiture neuve, menuiseries récentes, et VMC double flux.Un cadre enchanteurLe jardin plat et luxuriant, bordé par les eaux apaisantes de la rivière l'Arve, confère à la propriété une atmosphère bucolique et un charme exceptionnel. C'est un lieu unique pour profiter de la nature et de la tranquillité, tout en étant à proximité immédiate des commodités de Chamonix.Ce bien rare est une véritable opportunité pour les amoureux de la montagne et les investisseurs. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bijou caché. Benoît Wartel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°.Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France