Appartement à vendre, 170m², Épernay

Description

Emplacement exceptionnel pour cet appartement de 173m² : l’emblématique Avenue de Champagne classée au patrimoine mondial de l’Unesco à ÉPERNAY, capitale du Champagne. Niché en retrait de l’avenue et en rez-de-jardin, ce bien offre calme absolu et vue imprenable sur les coteaux classés du Vignoble de la Montagne de Reims. Édifié en 1894, cet élégant Hôtel Particulier ayant appartenu à des familles de grandes Maisons de Champagne, est aujourd’hui divisé en appartements et a retrouvé tout son prestige à la suite d’une rénovation en 2010 récompensée par le 1er prix du Patrimoine de la ville d’Épernay. AEB PROPERTIES vous propose à la vente ce bien confidentiel de plain-pied jouissant d’une entrée et d’un jardin privatifs sans vis-à-vis, avec accès direct au Parc de plus de 3200m² avec terrain de tennis. L’espace de vie de 81m² avec cuisine aménagée est baigné de lumière et se prolonge harmonieusement sur le Parc arboré grâce à de larges baies vitrées. L’appartement dispose de trois chambres de belle taille dont deux avec parquet de 15 et 16m², d’une salle de douche, de toilettes indépendantes, et de rangements. Un accès direct intérieur mène à un espace bien-être avec Spa aménagé avec éclairage feutré dans l’ancienne cave voutée de 30m². Ce bien rare à l’emplacement très prisé bénéficie par ailleurs d’une autorisation de location courte durée et présente une belle rentabilité saisonnière générant 15000€ environ pour une exploitation partielle de 15 week-ends à l’année. Une opportunité très appréciée des visiteurs et de la clientèle internationale venant découvrir les grandes Maisons de Champagne, les dégustations et les évènements majeurs comme les Habits de Lumière. Faible consommation énergétique, chauffage au sol par pompe à chaleur, place de stationnement privative et local à vélos complètent les prestations. Pour les amateurs d’exception : une adresse confidentielle, un cadre de vie rare conjuguant le cachet d’une demeure historique, l’héritage des grandes familles du champagne, le confort d’une rénovation contemporaine, et un environnement patrimonial remarquable ! Renseignements et organisation des visites par téléphone.