Maison à vendre, 119m², Toulouse

Description

Située dans un environnement résidentiel prisé du quartier Pont des Demoiselles / Saint-Exupéry, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison des années 60 représente une belle opportunité pour un projet de rénovation et de réaménagement. Actuellement exploitée en cabinet professionnel, elle développe 97 m² habitables et 119 m² au sol, incluant une véranda chauffée de 19 m², le tout sur une agréable parcelle de 490 m² sans aucune mitoyenneté. Cette maison indépendante offre un fort potentiel pour redevenir une chaleureuse habitation familiale dans un secteur recherché de Toulouse. Ses atouts: • Belle parcelle arborée et sans vis-à-vis direct• Stationnement privatif pour 2 véhicules• Double vitrage• Climatisation réversible• Véranda chauffée apportant un bel espace de vie supplémentaire• À l’étage: deux chambres déjà existantesDes travaux de réaménagement sont à prévoir afin de repenser les espaces et créer une véritable habitation: cuisine à aménager, redistribution possible des pièces et rafraîchissement global. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie ou un investissement patrimonial dans un quartier recherché de Toulouse. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2180 € et 3000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97 m².