Appartement à vendre, 30m², Clermont-Ferrand

Description

Cet ensemble situé 97 avenue de la Libération, dans le quartier des Salins à Clermont-Ferrand, mérite particulièrement l'attention des investisseurs. Le bien se compose de deux studios indépendants, chacun bénéficiant de son propre espace de vie et de sa salle d'eau. Cette configuration permet de diversifier le risque locatif : si l'un des logements devait être vacant ponctuellement, le second continuerait à générer son revenu. Les deux studios sont loués 440 euros hors charges chacun, générant ainsi 880 euros par mois, soit 10 560 euros de revenus locatifs annuels. À 113 000 euros, le bien affiche une rentabilité brute théorique d'environ 9,35 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des frais d'acquisition. Un emplacement adapté à la location étudiante L'adresse bénéficie d'un emplacement intéressant pour une clientèle étudiante, avec plusieurs établissements universitaires, le stade universitaire, des commerces et la gare accessibles à pied. Les pôles universitaires du secteur santé de l'Université Clermont Auvergne se situent notamment à quelques minutes à pied. Cette proximité constitue un véritable argument pour maintenir une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Un ensemble fonctionnel Les deux logements représentent environ 31 m² au total, auxquels s'ajoute une cave de plus de 10 m². L'ensemble est en excellent état intérieur et dispose notamment de fenêtres PVC double vitrage. Le DPE est actuellement en cours, élément à prendre en compte dans l'analyse globale de l'investissement. Les chiffres à retenir 113 000 euros prix de vente 2 studios indépendants 440 euros HC / studio 880 euros HC / mois 10 560 euros HC / an ? 9,35 % de rentabilité brute théorique Un investissement qui coche plusieurs cases recherchées : prix accessible, deux logements, deux loyers, emplacement étudiant et potentiel de revenus immédiats. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations et peut-être convenir d'une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 euros et 570.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY Agent commercial (Entreprise individuelle)