Appartement à vendre, 38m², Caluire-et-Cuire

Description

À proximité immédiate de Lyon et face au parc de la Tête d’Or, venez découvrir ce spacieux T2 traversant de 39 m², situé au rez-de-chaussée. Bénéficiant d’un emplacement particulièrement intéressant, le bien se trouve à seulement 10 minutes à vélo de la Presqu’île. L’appartement profite d’une double orientation, avec une vue sur la rue d’un côté et sur une cour intérieure agréable et plus préservée de l’autre. L’intérieur se compose d’une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, d’une chambre au calme donnant sur la cour ainsi que d’une grande salle d’eau avec WC. Un bien offrant de belles possibilités d’évolution L’un des principaux intérêts de cet appartement réside dans son potentiel de transformation. La copropriété permet en effet la division du lot en deux logements distincts, chacun pouvant disposer de son propre accès, à la fois depuis les parties communes et depuis la cour. Autre possibilité : la pose d’une climatisation est autorisée. Cet aménagement permettrait notamment d’optimiser les performances énergétiques du logement et d’envisager un classement DPE D minimum. Cette configuration en fait un bien particulièrement adapté à différents projets : résidence principale, investissement locatif ou opération de valorisation avec division. Pour les investisseurs, le secteur présente également un avantage notable puisqu’il n’est pas soumis à l’encadrement des loyers. Les atouts Emplacement privilégié aux portes de Lyon Presqu’île accessible en environ 10 minutes à vélo Proximité immédiate du parc de la Tête d’Or T2 traversant de 39 m² Double exposition rue / cour intérieure Chambre au calme Possibilité de créer deux logements indépendants Accès indépendants envisageables pour chaque logement Climatisation autorisée Potentiel d’amélioration du DPE jusqu’à la classe D minimum Faibles charges de copropriété Stationnement facile dans le secteur Arceaux à vélos disponibles. Un appartement offrant un potentiel de valorisation particulièrement intéressant dans un secteur recherché, à la frontière de Lyon. Une configuration idéale pour un premier achat comme pour un projet d’investissement ou de division. Pour tous renseignements, Johann PETIT, Consultant immobilier, inscrit au rcs de Lyon nb 481 940 989