Maison à vendre, 116m², Saint-Geours-de-Maremne

Description

Avec le viager, développez votre patrimoine immobilier à prix réduit grâce à la décôte d'occupation. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien. Maison neuve de 2020 de type T6 d'environ 116m2 comprenant 3 chambres, 1 Cellier/chambre, 1 SDE, 1 WC indépendant, 1 PAV comprenant 1cuisine ouver te et 1 Salon/SAM et 1 garage intégré au bâti rajoutant une 15aine de metre carré à la propriété.La maison est construite en L:- Sur la partie O, orienté N/S, l'espace nuit.- Sur la partie E, orientée O/E, l'espace de vie.Propriété reliée au TAE comprenant un cumulus thermodynamique et un chauffage air/air électrique gainable réversible que l'on peut gérer individuellement pièce par pièce.Volets électriques sur l'ensemble de la propriété avec sa domotique.Sur les extérieurs, on trouve :-une parcelle entièrement clôturée, avec accès par portail sur le devant de la propriété.-une pergola bioclimatique 4.8mX3m sur la terrasse S d'environ 26m2. Les décennales sont encore en vigueur pour l'ensemble des corps d'états.La maison est aggrandissable et piscinable. Conditions de la vente : - Valeur libre du bien : 462 300 €. - Valeur occupée du bien : 278 690 € soit une décôte immédiate de 183 610 € (soit -39,71% par rapport à la valeur libre) correspondant au montant du droit d'usage et d'habitation réservé par les vendeurs. - Paiement du prix : versement d'un bouquet de 132 300 € honoraires agence inclus le jour de l'acte authentique chez le notaire puis des rentes viagères mensuelles de 1018 €. - Clause de libération anticipée incluse. A savoir : un financement du bouquet et des frais d'acquisitions est possible par un organisme prêteur sous conditions (nous consulter). Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite : vous bénéficiez d'une forte décote pour cause d'occupation et d'un gain immédiat net d'impôt, vous économisez sur les droits notariés, aucun travaux à l'intérieur de l'habitation, aucun problème lié à la location, aucune incidence sur l'impôt sur le revenu, c'est un investissement financier et immobilier incomparable. De plus l'achat en viager occupé est un placement immobilier socialement responsable. Pour plus d'informations . Descriptif et visite virtuelle complète à 360° disponibles. Une exclusivité Nicolas KEISER, votre expert viager, agent mandataire Expertimo, travaillant sous l'enseigne Landes Immo 40, immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 537 481 954. Honoraires charge vendeur.