Maison à vendre, 132m², Sarcey

Description

Maison de plain-pied et terrain clos située dans un paisible village du Beaujolais, à 40 km de Lyon seulement. CADRE DE VIE & COMMODITÉS Le village dispose de quelques commerces (restaurants, bar/tabac/dépôt pain, coiffeur) et d'une école maternelle et primaire. Côté transport, le bus TCL 285 dessert Sarcey et les bus scolaires relient Tarare et l'Arbresle. Les gares SNCF les plus proches sont à 5 min (Saint-Romain, Vindry) ou à 15 min (Tarare, L'Arbresle, Lozanne). Enfin, l'accès autoroute A89 à 5min est un vrai plus ! LA MAISON & SES PRESTATIONS Construite en 2011 la maison est très bien entretenue. Aucun travaux n'est à prévoir hormis un muret à crépir. Composition : séjour spacieux, cuisine ouverte, 4 belles chambres, salle d'eau avec douche, 2 WC dont 1 avec lave-mains, cellier, grand garage (26 m2) et un abri jadin (9 m2). L'espace séjour d'un volume exceptionnel de 50 m2 est baigné de lumière par une double exposition : 2 baies vitrées orientées sud-est et une porte-fenêtre à l'ouest. L'espace nuit est composé de 4 chambres, 3 confortables de 12 m2 avec dressing sur mesure et 1 de 10m2. Côté confort, la construction en brique monomur offre un excellent confort thermique été comme hiver grâce à l'inertie thermique de la brique. La maison bénéficie d'une excellente isolation RT2012 et les combles ont été renforcés en 2022. La pompe à chaleur réversible Mitsubishi vient aider en climatisant pendant les périodes caniculaires. En hiver, elle chauffe tout en étant très économique. En complément, le chauffage au sol sur la partie carrelée (60x60) évite d'avoir froid aux pieds ! Et si vous souhaitez installer un poêle à bois, les conduits sont déjà prévus. Tous ces atouts permettent d'atteindre la performance énergétique B ! L'EXTERIEUR La terrasse de 60m2 permet de placer plusieurs tables et même de jouer au ping-pong ! La superficie constructible restante est assez conséquente pour accueillir une future piscine. Et pour les jardiniers, potager, puits/récupérateurs d'eau et abri jardin vous attendent. EN BONUS - l'aspiration centralisée. Pratique, silencieuse et hygiénique - le moteur hotte déporté dans les combles pour cuisiner sans bruit - un lotissement calme, sans charges de copropriété Vente entre particuliers, sans frais d'agence.