Appartement à vendre, 52m², Cachan

Description

Disponible à Cachan, cet appartement T2 bis dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 52m² pour un prix de 309.000 €. Le bien est situé au 3ème étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2027. Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 8m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. Réparti en 2 pièces dont une BELLE chambre, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile atteint 56m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains et un WC indépendant. La typologie T2 bis signale une pièce en plus, de moins de 9m² : l'endroit idéal pour aménager un bureau, un dressing ou un espace de rangement. Le logement bénéficie d'une exposition SUD, assurant une luminosité généreuse tout au long de la journée. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique B, Classe GES B. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. Proche de toutes commodités — transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien — le secteur offre un cadre de vie pratique et complet. Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une OPPORTUNITÉ à ne pas laisser passer. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Une tranquillité d'esprit durable pour l'acquéreur. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Avantages fiscaux possibles suivant le profil de l'acquéreur : nous étudions votre éligibilité avec vous. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez votre conseiller : Christine BUFFENOIR — Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228