Appartement à vendre, 105m², Toulouse

Description

Appartement T3 Duplex 105m2 (76m2 Loi Carrez) Magnifique Appartement situé au sein du quartier des Minimes, à seulement 3 minutes à pied du Métro Canal du Midi, dans une rue très calme et tout près de l'avenue des Minimes et ses commodités . Localisation idéale, à 4minutes du périphérique uniquement. Découvrez ce Duplex unique de 105m2 au sol, au 4eme et dernier étage d'une petite résidence, avec parking couvert, gardien et ascenseur. Dès l'entrée vous serez séduits par cette grande pièce à vivre de 42m2 extrêmement lumineuse exposée Sud-Ouest, avec une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Le rez de chaussée comprend également une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. La pièce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse de 8m2, couverte, donnant sur la cour de la résidence garantissant le calme quotidien. A l'étage : 2 chambres et 1 salle de bain qui comprend baignoire et douche et un second WC, ainsi qu'un grenier. Pour votre confort : séjour et chambres sont équipés de la climatisation réversible et à l'étage les velux comportent des volets électriques. Toutes les fenêtres sont doubles vitrages. L'appartement est extrêmement calme de par sa localisation sur cour et configuration Duplex. Au sous-sol vous pourrez garer votre voiture au parking couvert : 1 place est attitrée à l'appartement et d'autres places supplémentaires non attitrées permettent de garer une seconde voiture. Une cave de 5m2 parfaite comme pièce de stockage. Un local commun pour garer vos vélos est aussi présent dans la résidence. Enfin un gardien est présent toute l’année et garde les espaces communs propre et en très bon état. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises Le ravalement de façade de l'immeuble a été entièrement réalisé en 2022, garantissant un extérieur soigné. ⭐️ Une opportunité rare sur le secteur Date de réalisation du DPE : valable jusqu'à 2032 Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an Consommation énergie finale : non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1138euros et 1312euros sur les années 2023 à 2026 . Tout l'appartement est à l'électrique.