Appartement à vendre, 42m², Voiron

Description

En bref Le programme neuf du secteur Paviot, à Voiron, propose 35 appartements du T2 au T4, de 42 à 82 m², à partir de 159 000 € pour un T2, tous avec balcon, terrasse ou jardin et construits selon la réglementation environnementale RE2020. Il se situe dans le périmètre de l’OAP Paviot du PLU de 2024, à la limite de Coublevie, un secteur résidentiel au sud de la ville. Les acheteurs d’une résidence principale peuvent y mobiliser le prêt à taux zéro (Voiron est en zone B1) et paient des frais d’acquisition réduits, de l’ordre de 2 à 3 % du prix. Prix et disponibilités sont donnés à titre indicatif et non contractuel. 35 appartements du T2 au T4, de 42 à 82 m², à partir de 159 000 € (Immobilier Voiron, grille au 2 octobre 2026, non contractuelle) OAP Paviot-Vallon Sud Morge : 7,2 ha, 270 logements prévus dont 68 sociaux, R+4 à R+7+attique (PLU de Voiron approuvé le 24 avril 2024) Appartement neuf dans le secteur Voironnais : 4 220 €/m² en 2025, +11,9 % sur un an (Notaires du Dauphiné, édition 2026) PTZ en zone B1 : jusqu’à 50 % de l’opération, plafond de ressources 34 500 € pour une personne seule, 51 750 € pour deux (service-, 2026) Sommaire Le programme en quelques lignes Le secteur Paviot : résidentiel, en limite de Coublevie Ce que le neuf change pour votre budget Comment se déroule l’achat en VEFA Pour qui ce programme a du sens Visiter et réserver Questions fréquentes Le programme en quelques lignes L’opération compte 35 appartements répartis du T2 au T4. Les surfaces vont de 42 m² pour les plus petits deux-pièces à 82 m² pour les quatre-pièces, et chaque logement dispose d’un espace extérieur : balcon ou terrasse dans les étages, jardin privatif en rez-de-chaussée. Le prix d’appel est de 159 000 € pour un T2. La grille complète est communiquée sur demande. Le bâtiment est conçu selon la RE2020, la réglementation environnementale qui s’applique à tous les permis de construire de logements déposés depuis le 1er janvier 2022. Elle encadre le besoin en énergie, la consommation, l’empreinte carbone des matériaux et le confort d’été, avec des seuils renforcés en 2025, 2028 et 2031 (ministère de la Transition écologique). Caractéristique Détail Nombre de logements 35 appartements Typologies T2, T3, T4 Surfaces 42 à 82 m² Prix d’appel 159 000 € (T2), grille non contractuelle Extérieurs Balcon, terrasse ou jardin selon le lot Réglementation RE2020 Mode d’achat Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) Secteur Paviot, sud de Voiron, limite Coublevie (OAP n°5 du PLU) Source : fiche commerciale Immobilier Voiron au 2 octobre 2026. Prix et disponibilités susceptibles d’évoluer, sans valeur contractuelle. Le secteur Paviot : résidentiel, en limite de Coublevie Paviot est un secteur du sud de Voiron, au contact direct de Coublevie. Le PLU approuvé le 24 avril 2024 y a défini une orientation d’aménagement et de programmation, l’OAP Paviot-Vallon Sud Morge, sur 7,2 hectares : à terme, 270 logements dont 68 sociaux, un commerce de proximité et des bâtiments de R+4 à R+7+attique. Ce programme n’est donc pas un immeuble isolé : il s’inscrit dans un quartier qui va se structurer sur plusieurs années. Pour un acheteur, la proximité de Coublevie a un intérêt chiffrable. Sur , les appartements s’y sont vendus 3 616 €/m² en médiane contre 2 400 €/m² à Voiron, d’après les données DVF de la DGFiP. Acheter du neuf côté Voiron, à quelques centaines de mètres de la limite communale, c’est le même environnement résidentiel avec les équipements d’une ville-centre : hôpital ouvert en 2021, lycées, Grand Angle, marchés du mercredi et du samedi. Côté déplacements, le secteur se rejoint facilement en voiture depuis l’A48, et les lignes du réseau M réso relient Voiron à Grenoble (lignes C11 depuis le centre, C12 depuis Champfeuillet). La gare, avec un TER vers Grenoble en 14 à 18 minutes, reste à quelques minutes. Ce que le neuf change pour votre budget Le prix au m² d’un appartement neuf est plus élevé que celui de l’ancien : 4 220 €/m² dans le secteur Voironnais en 2025 selon les Notaires du Dauphiné, contre 2 060 €/m² pour un appartement ancien. Plusieurs dispositifs réduisent toutefois la facture dans le neuf. Des frais d’acquisition de 2 à 3 % Dans le neuf, la taxe de publicité foncière est plafonnée à 0,71 % du prix (), contre un droit départemental porté à 5 % en Isère depuis le 1er juin 2025 dans l’ancien. Au total, les frais dits « de notaire » représentent environ 2 à 3 % du prix d’un logement en VEFA, contre 7 à 8 % dans l’ancien (, service-). Le prêt à taux zéro, ouvert à Voiron Voiron est classée en zone B1 par l’arrêté du 5 septembre 2025. Depuis le 1er avril 2025 et jusqu’au 31 décembre 2027, le PTZ est accessible pour tout logement neuf, et les quotités du collectif ont été maintenues : 50 % du coût de l’opération pour la première tranche de revenus, 40 % pour les deuxième et troisième, 20 % pour la quatrième. Il est réservé aux acheteurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, et sa durée ne dépasse pas 25 ans. Personnes dans le foyer Plafond de revenu fiscal (N-2), zone B1 Plafond du coût d’opération retenu 1 34 500 € 135 000 € 2 51 750 € 202 500 € 3 62 100 € 243 000 € 4 72 450 € 283 500 € 5 et plus 82 800 € 324 000 € Source : service-, fiche F10871 (vérifiée le 15 septembre 2026) ministère de la Transition écologique, page PTZ. Nous calculons le montage avec vous, puisque notre métier couvre aussi le crédit. Pour aller plus loin, lisez notre guide sur le financement d’un logement neuf à Voiron. Deux ans sans taxe foncière Une construction neuve est exonérée de taxe foncière pendant deux ans à partir du 1er janvier qui suit la fin des travaux, à condition de la déclarer dans les 90 jours suivant l’achèvement (service-, fiche F59). La commune ou l’agglomération peuvent réduire cette exonération. Comment se déroule l’achat en VEFA Le programme se vend en l’état futur d’achèvement. Vous signez d’abord un contrat de réservation, accompagné d’un dépôt de garantie plafonné à 5 % du prix si l’acte est prévu dans l’année (2 % entre un et deux ans). Vous disposez ensuite de 10 jours calendaires pour vous rétracter, à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée. Le projet d’acte vous est notifié au moins un mois avant la signature chez le notaire. Le paiement suit l’avancement du chantier, dans la limite d’un échéancier fixé par la loi. Étape du chantier Part maximale du prix appelée Achèvement des fondations 35 % Mise hors d’eau (toiture posée) 70 % Achèvement des travaux 95 % Livraison 100 % (le solde de 5 % peut être consigné en cas de réserves) Source : service-, fiches F2963 et F39743 (vérifiées le 18 septembre 2026). Le promoteur fournit une garantie financière d’achèvement ou de remboursement, dite garantie de bonne fin : si l’opération s’arrêtait, un établissement financier prendrait le relais ou vous rembourserait. À la livraison, les réserves sont consignées sur le procès-verbal et le solde n’est versé qu’une fois celles-ci levées. Les garanties qui courent ensuite sont détaillées dans notre article sur la VEFA à Voiron. Le conseil de l’agence : comparez les lots entre eux avant de regarder le prix affiché. Dans un même programme, un T3 au dernier étage avec terrasse plein sud et un T3 en rez-de-chaussée sur jardin ne se revendront pas de la même façon dans dix ans. Pour qui ce programme a du sens Trois profils reviennent dans nos rendez-vous. Les primo-accédants, d’abord : le T2 à 159 000 € avec un PTZ et des frais réduits représente l’un des tickets d’entrée les plus bas pour du neuf dans l’agglomération. Les ménages qui quittent une maison ancienne, ensuite : ils cherchent un T3 ou un T4 sans travaux, avec ascenseur et terrasse, dans un environnement calme. Les investisseurs, enfin : le statut du bailleur privé créé par la loi de finances 2026 ouvre, pour un logement neuf en collectif acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, un amortissement annuel de 3,5 % en loyer intermédiaire (4,5 % en social, 5,5 % en très social) sur une base pouvant atteindre 80 % du prix, avec une déduction plafonnée à 8 000 € par an et un engagement de location nue de 9 ans (service-, fiche F39735). Le marché local reste à surveiller avec lucidité. En Isère, 1 650 appartements neufs ont été réservés sur quatre trimestres à fin juin 2026, en hausse de 6 %, pour un prix moyen de 4 369 €/m² en baisse de 6 % (DREAL, enquête ECLN du 2e trimestre 2026). L’Observatoire départemental de l’habitat notait fin 2025 qu’au-delà de 4 500 €/m² hors stationnement, les ventes deviennent plus difficiles. Un programme dont le T2 d’appel se situe nettement sous ce seuil garde donc une marge de revente. Notre comparatif neuf ou ancien à Voiron aide à trancher, et notre page programmes neufs à Voiron présente l’autre opération en cours, en centre-ville. Visiter et réserver Avant la livraison, il n’y a pas d’appartement témoin à visiter. Nous vous recevons avec les plans de chaque lot, la notice descriptive (matériaux, équipements, menuiseries, chauffage), le plan de masse et le calendrier prévisionnel du chantier, puis nous allons sur le terrain pour que vous jugiez l’environnement, l’orientation et les accès. Nous préparons ensuite une simulation de financement avec PTZ. Pour réserver, il faut une pièce d’identité, un justificatif de revenus et le dépôt de garantie nous vous accompagnons jusqu’à la livraison. Les prix et disponibilités de cette page sont ceux connus au 2 octobre 2026, sans valeur contractuelle : seuls le contrat de réservation et l’acte font foi. Nouveau : nous commercialisons aussi Le Château, Route des Gorges à Voiron (Villes et Villages Créations) : 37 appartements du T1 au T5 dès 127 000 €, livraison prévue en décembre 2028, avec une grille des lots disponibles mise à jour toutes les heures. Questions fréquentes Quel est le prix d’un appartement neuf dans le programme Paviot à Voiron ? Le prix d’appel est de 159 000 € pour un T2. Les T3 et T4, jusqu’à 82 m², sont tarifés lot par lot selon l’étage, l’orientation et l’extérieur. La grille est communiquée sur demande et n’a pas de valeur contractuelle. Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro pour ce programme ? Oui si vous achetez votre résidence principale sans avoir été propriétaire au cours des deux dernières années et si vos revenus respectent les plafonds de la zone B1 (34 500 € pour une personne, 51 750 € pour deux). Le PTZ couvre jusqu’à 50 % de l’opération en logement collectif neuf, selon la tranche de revenus (service-, 2026). Quand sera livré le programme Paviot ? Le calendrier prévisionnel du chantier est remis au moment de la réservation et figure dans le contrat. Nous ne publions pas de date sur cette page, car elle dépend de l’avancement de l’opération demandez-la lors du rendez-vous. Quels sont les frais d’acquisition dans le neuf ? Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien, parce que la taxe de publicité foncière est limitée à 0,71 % dans le neuf (, service-). Le logement est aussi exonéré de taxe foncière pendant deux ans après l’achèvement. Où se trouve exactement le secteur Paviot ? Au sud de Voiron, à la limite de Coublevie, dans le périmètre de l’OAP Paviot-Vallon Sud Morge du PLU de 2024 : 7,2 hectares où sont prévus 270 logements dont 68 sociaux et un commerce de proximité. Sources Ville de Voiron, PLU approuvé le 24 avril 2024, orientations d’aménagement et de programmation (version en vigueur 2026), OAP Paviot-Vallon Sud Morge Notaires du Dauphiné, Observatoire de l’immobilier, édition 2026 (données 2025) DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), ventes à Voiron et Coublevie, mise à jour du 17 juillet 2026 Service-, Prêt à taux zéro (PTZ), fiche F10871, vérifiée le 15 septembre 2026 Service-, Achat d’un logement en l’état futur d’achèvement (VEFA), fiche F2963, vérifiée le 18 septembre 2026 DREAL Auvergne-Rhône-Alpes, Commercialisation des logements neufs (ECLN), 2e trimestre 2026, publié le 8 septembre 2026 Maxime Goumas, agent immobilier à Voiron Agent immobilier diplômé, originaire de Voiron, Maxime Goumas accompagne les vendeurs et les acheteurs du Pays Voironnais (achat, vente, estimation, programmes neufs) avec une double compétence immobilier et financement. Immobilier Voiron est une marque d’ISERE FINANCE. Mis à jour le 2 octobre 2026 · Contact · Estimation gratuite Vous voulez voir les plans et la grille de prix du programme Paviot ? Prendre rendez-vous