Maison à vendre, 373m², Villenave-d'Ornon

Description

PRÉSENTATION DU BIEN L'ensemble est constitué de 6 logements individuels accolés, de type maisons de ville avec terrasse et un lot avec jardin de 130 m2. Revenus Annuels potentiels du Marché : 61 200 € lors du départ des locataires actuels en place. 3 lots libres et celui avec jardin sera libre en septembre 2027. ANALYSE DES PERFORMANCES ET RENTABILITÉS Les calculs de rentabilité nette incluent la Taxe Foncière globale de 6 000 € / an et les frais de notaire : rentabilité nette : 7,76%. Une forte réserve de valeur (Réversion locative) : L'actif présente un levier de croissance exceptionnel. Le loyer global peut augmenter de plus de 197% à terme, par simple réalignement sur le marché local. C'est une garantie de plus-value à la revente. Sécurité d'occupation : La typologie Maison avec terrasse est la plus demandée. Le Lot 6 (studio indépendant) offre une flexibilité supplémentaire (location courte durée ou revente isolée possible). 3. Optimisation Fiscale : La configuration est idéale pour un montage en LMNP ou SCI à l'IS, permettant de gommer l'imposition sur les revenus grâce à l'amortissement comptable de l'immeuble. CONCLUSION Avec une rentabilité nette cible de 7,76 %, cet investissement surpasse les rendements habituels des immeubles de rapport classiques. Le risque est divisé sur 6 lots indépendants, assurant une pérennité des revenus et une facilité de revente (à la découpe) extrêmement avantageuse.Ce bien vous est présenté par Mélanie Labrue - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525176384.