Maison à vendre, 126m², Quimper

Description

Propriété 6 pièces 126 m² Maison Le Merdy 126m² - 154m² au sol Exclusivité Action Immo ! Maison rénovée avec logement indépendant - Quartier du Merdy, à 5 min du centre-ville Située dans le recherché quartier du Merdy, à seulement quelques minutes du centre-ville, cette propriété rénovée avec soin offre de belles prestations et de multiples possibilités. Maison principale : - Entrée sur cuisine neuve entièrement équipée - Grand salon lumineux de 40 m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée de 20 m² - À l'étage : une chambre spacieuse, un grand dressing (pouvant devenir une 2ème chambre), ainsi qu'une salle de bains moderne avec baignoire, douche et Wc - Extérieur : une seconde terrasse, une buanderie, une grande cave, un jardin agréable menant à un parking privatif (accessible par un chemin privé) Logement secondaire (T2 en duplex) : - Entrée indépendante - Salon avec cuisine ouverte et placard de rangement - Salle d'eau avec Wc et espace buanderie - À l'étage : une grande chambre lumineuse Confort & prestations : - Chauffage principal assuré par un poêle à bois performant installé en 2020, complété par des radiateurs électriques - Rénovation complète récente, prestations de qualité dans le bien principal - Les deux habitations peuvent être facilement réunies en une seule grande maison Un atout financier majeur Le logement secondaire a généré 10 000 € de revenus en 2024 (bail mobilité + location saisonnière). En location classique, il assure au minimum 500 € nets de revenus par mois, de quoi amortir une partie de votre emprunt. Idéal pour un couple souhaitant alléger ses mensualités ou pour un investisseur. Finançable à hauteur de 190 000€ ? La location du bien secondaire vous permet l'achat de ce bien ! Une maison familiale confortable avec un fort potentiel locatif. À découvrir rapidement ! Photos complémentaires et renseignements sur demande ! Ref : Mq24 Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 205 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2479 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :