Maison à vendre, 92m², Cluses

Description

Maison individuelle 5 pièces – env. 92 m² habitables– Cluses (74300) Prix : 397 000 € (Particulier à particulier – AGENCE S'ABSTENIR !!!!!! ) Description générale : Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme, découvrez cette maison individuelle de 1986, fonctionnelle et baignée de lumière. Édifiée sur une parcelle close de 500 m², elle se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités. ? L'intérieur (Sur 2 niveaux) : • Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard intégré, une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger équipé d’un poêle à bois et un salon séparé, très lumineux grâce à 3 grandes portes vitrées à galandage. Une salle d’eau avec coin buanderie et WC. • À l'étage : 3 chambres et une salle de bain avec placard aménagé. • Évolution possible : Le salon actuel (chambre à l'origine), attenant à la salle d’eau du rez-de-chaussée, peut très facilement être transformé en 4eme chambre. ? Les extérieurs et annexes : • Un jardin privatif et arboré d'environ 400 m² (cerisier, magnolia, lilas) entièrement clôturé, avec une grande terrasse dallée bien exposée. • Stationnement et rangements : Une allée en indivision d’une surface de 146 m² (avec un seul voisin) garantissant un retrait par rapport à la rue et une excellente tranquillité, elle offre également une zone de manœuvre confortable et mène à 2 garages fermés et communicants. Le premier communique avec le hall d'entrée (porte motorisée, nombreux rangements) puis donne accès à l’intérieur du second grand garage équipé d'une mezzanine (porte manuelle). Ces grands volumes de garages s'ajoutent à la surface habitable de la maison. • À l'arrière, un auvent sur sol bétonné permet d'abriter le bois pour l’hiver, un véhicule, complété par une place de stationnement extérieure non couverte. ? Les points forts techniques : • Chauffage & Energie : Plancher chauffant au rez-de-chaussée avec régulation automatique selon la température extérieure. En plus d’un poêle à bois performant, présence d’une pompe à chaleur Air/Air Daikin récente (chauffage, climatisation, déshumidificateur) avec un bloc par niveau. • Volets : Confort du tout-électrique (y compris les deux Velux), sauf une chambre qui dispose de volets manuels. Au rez-de-chaussée, les volets bois ont été conservés pour garder le cachet de la façade. • Toiture : Traditionnelle, équipée de panneaux solaires récents (rendement annuel : env. 200 € de revente d’électricité). • Le "plus" pratique : Un vide sanitaire accessible (hauteur permettant de se tenir debout sur une bonne partie) servant actuellement de cave à vin et facilitant l'accès au réseau technique de la maison. • Tout-à-l'égout collectif, pas de gaz. • Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien à votre goût. ? Environnement, DPE et charges : • DPE réalisé le : Classe F (Consommation) / Classe C (Emissions GES). • Consommations réelles 2025 (justificatifs à l’appui) : EDF 1524 € / Véolia 2024 : 477,22 € (facture 2025 non encore connue, régularisation prévue en juillet 2026). • Revente d’électricité (panneaux scolaire) : env. +200 € / an. • Taxe foncière 2025 : 1079 € • Commodités à pied (1 à 10 min max) : Pharmacie, kiné, commerces, écoles, collège, lycée, Médipôle, ainsi que la gare SNCF et routière. Accès autoroutier très rapide. Davantage de photos disponibles sur demande. Premier contact par messagerie ou téléphone. « Bien situé en zone à risque. Infos disponibles sur Géorisques : »