Maison à vendre, 161m², Bougival

Description

À VENDRE – Maison familiale 6 pièces, 5 chambres – 161 m² habitables – Bougival€ FAI – Quartier résidentiel recherché 'Les Hauts de Bougival' Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 161 m² habitables (185 m² au sol), construite en 1952, se trouve à proximité immédiate des transports, des commodités et de la nature. Un emplacement privilégié À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF ligne L (Paris Saint-Lazare – La Défense – Saint-Nom-la-Bretèche) et du bus desservant le RER A (station Chatou-Croissy en 17 minutes), cette maison bénéficie d’une excellente accessibilité. L'accès rapide à l’A86 et à l’A13 (moins de 10 minutes) permet également de rejoindre Paris ou la Défense aisément. Le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye est à 20 minutes. Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, bar, petit Casino), école primaire et crèche à quelques minutes, forêt de Bougival toute proche à pied. Une maison lumineuse, bien agencée et en bon état La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste entrée menant à une chambre avec point d’eau (douche et lavabo), aisément transformable en studio indépendant (jeune adulte, étudiant ou fille au pair). Vous trouverez également à ce niveau une buanderie/chaufferie et une pièce avec douche (salle de jeux / salle de sport), ainsi qu'une cave. Au premier étage, un séjour double lumineux d’environ 30 m², doté d’une cheminée/insert, donne accès à une belle terrasse de 13 m² avec vue dégagée sur la verdure. Une cuisine équipée avec espace repas, un bureau ou chambre supplémentaire de 10 m² env., ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent ce niveau. Le second étage offre trois chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé, et un grenier accessible par trappe. Extérieurs et dépendances: terrain d'environ 250 m2 (garages inclus), y compris la jouissance d'un jardin, entièrement clos et arboré, agrémenté de deux agréables terrasses et d'une pelouse bien entretenue. Un double garage ainsi que la possibilité de stationner un à deux véhicules à l’intérieur de la propriété via un portail motorisé offrent un confort de stationnement appréciable dans le secteur. Informations complémentaires: • Bien en copropriété (copropriété de 3 maisons – 6 lots dont 3 lots d’habitation) • Pas de charges ni de procédure en cours • DPE: D / GES: D – Réalisé le • Estimation des coûts annuels d’énergie: entre 2 802 € et 3 792 € (indexés sur les prix moyens ). Prix: 639.000 €, soit 620.000 € net vendeur et 19.000 € d'honoraires d'agence (soit 3% TTC) à la charge de l'acquéreur. Une maison familiale chaleureuse et lumineuse, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre verdoyant, entre ville et nature. À visiter sans tarder! Beau potentiel Honoraires inclus de 3.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 578 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2802.00 € et 3792.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller STONES Luxury Properties: Julie MAINGUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.