Maison à vendre, 356m², Saint-Jean-de-Liversay

Description

Érigée en 1760 au coeur de Saint-Jean-de-Liversay, cette bâtisse d'exception de 356 m2 s'affirme comme une adresse incontournable, taillée pour une activité de maison d'hôtes de charme. Sertie dans une confortable parcelle paysagée, cette demeure en pierres marie à la perfection l'élégance intemporelle du patrimoine et un véritable art de recevoir. Dès l'entrée, l'agencement a été pensé pour orchestrer une harmonie parfaite entre l'intimité des propriétaires et l'accueil chaleureux des visiteurs. L'espace intérieur se définit par des volumes amples où les poutres massives et les murs en moellons dialoguent avec une décoration contemporaine épurée. Les vastes pièces de réception offrent un cadre convivial, idéal pour les petits-déjeuners et les tables d'hôtes. L'étage multiplie les chambres et les points d'eau, offrant de beaux espaces privatifs et confortables. Pour satisfaire les voyageurs en quête d'indépendance, la propriété s'enrichit de deux meublés de tourisme certifiés et entièrement équipés, permettant à ceux qui le souhaitent de vivre leur séjour en totale autonomie. Enfin, un remarquable escalier voûté en pierre s'enfonce vers une cave fraîche et mystérieuse, venant souligner le cachet historique de la propriété, magnifiée à chaque niveau par une belle lumière naturelle. Côté jardin, la nature s'exprime avec douceur, marquée par l'éclat pourpre d'un arbre de Judée. Véritable atout de cette adresse, un espace bien-être déjà existant invite les hôtes au lâcher-prise. Le terrain, habilité à recevoir une piscine, offre également une belle opportunité d'imaginer un futur bassin d'agrément pour parfaire l'expérience. Les extérieurs composent un havre de paix absolu, lové autour d'une terrasse accueillante propice à la détente, tandis que les dépendances restantes laissent le champ libre à de nouveaux projets (atelier, gîtes supplémentaires). Au coeur d'un village paisible, à proximité des commerces, cet immobilier atypique représente une opportunité rare de conjuguer vie locale, patrimoine historique et l'exploitation d'une activité touristique plurielle. Une découverte de ce lieu singulier s'impose pour en saisir toute la poésie et l'étendue de son potentiel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 900 € et 5 350 € par an. Reportage photo complet et dossier d'exploitation sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Stéphanie DROUIN Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097 Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.