Maison à vendre, 74m², Gennevilliers

Description

? Saint-Julien (bourg) 74 m² habitables • 3 chambres • Jardin clos de 163 m² exposé plein Sud • 204 900 € Vente directe entre particuliers – Aucun frais d’agence. Professionnels de l’immobilier, merci de ne pas . Vous recherchez une maison pleine de caractère, rénovée avec soin et prête à vivre ? Au cœur du bourg de Saint-Julien, dans une ruelle calme, découvrez cette charmante maison en pierre d’avant 1949. Entièrement rénovée, elle allie le charme de l’ancien au confort moderne pour offrir un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et sans gros travaux à prévoir. Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, une vie de famille ou simplement pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, pratique et agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. ? Une maison agréable à vivre À l’entrée, un petit couloir dessert les différentes pièces . Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement équipée Buanderie pratique avec espace lave-linge et rangements WC indépendant À l’étage : Trois chambres Salle d’eau De nombreux travaux et améliorations ont été réalisés afin d’apporter confort et modernité : Isolation des combles (2019) Double vitrage PVC Chaudière gaz avec thermostat connecté Éclairage LED dans toute la maison (2023) Façade en pierre restaurée (2023 et 2025 pour le pignon ) Store banne électrique 5 × 3,5 m (2023) Terrasse carrelée d’environ 30 m² (2024) Volet roulant électrique de la porte d’entrée (2024) Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Rideau métallique électrique sécurisé Fibre optique Raccordement au tout-à-l’égout ? Un extérieur agréable et bien exposé La maison bénéficie d’un agréable jardin clos de 163 m² exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un emplacement de stationnement privatif. Vous apprécierez également : Terrasse carrelée de 30 m² Store banne électrique Clôture récente Abri de jardin Puits en pierre rénové et sécurisé Un extérieur idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. ⭐ Les atouts ✅ Maison en pierre d’avant 1949 pleine de charme ✅ Aucun gros travaux à prévoir ✅ Charme de l’ancien allié au confort moderne ✅ Trois chambres ✅ Jardin clos de 163 m² exposé plein Sud ✅ Terrasse carrelée de 30 m² ✅ Stationnement privatif ✅ Double vitrage PVC ✅ Chaudière gaz avec thermostat connecté ✅ Fibre optique et tout-à-l’égout ✅ Bonne performance énergétique : DPE C / GES C ? Un emplacement recherché Située dans le bourg de Saint-Julien, cette maison profite d’un environnement calme tout en restant proche des commodités. À proximité : Terrain de sport à 100 m Arrêt de bus TUB à proximité Accès à la RN12 en 3 minutes Plages à moins de 15 minutes Commerces, écoles et professionnels de santé accessibles rapidement ? Performance énergétique DPE : C GES : C Diagnostics réalisés le . ? Informations complémentaires Taxe foncière : 670 € / an Possibilité de vente partiellement meublée ? Prix : 204 900 € Visites sur rendez-vous après un premier échange.