Maison à vendre, 212m², Arreau

Description

Maison 9 pièces 212 m² La clé des Pyrénées - Immobilier vous fait découvrir cette élégante demeure de caractère au plein centre d'Arreau. Développant 212m² habitables sur quatre niveaux, cette maison bénéficie d'un jardin plat de plus de 500 m², offrant calme, intimité et qualité de vie, tout en permettant un accès à pied aux commerces, restaurants, écoles et services du village. Rénovée avec soin, la maison vous propose des volumes généreux, une capacité d'accueil avec 8 chambres, et un excellent état d'entretien. Les espaces de vie, lumineux et chaleureux, s'ouvrent sur une terrasse exposée Sud-Ouest et le jardin. Côté confort, le bien dispose d'une pompe à chaleur, d'un chauffage bois et électrique, de menuiseries bois double vitrage et de l'assainissement collectif. Un garage, un grenier et des abris complètent l'ensemble. La propriété bénéficie également d'un revenu locatif sécurisé grâce à un cabinet dentaire occupant une partie du bâtiment dans le cadre d'un bail professionnel, générant 7 200 € de loyers annuels. Arreau est un village recherché des Pyrénées, apprécié pour son patrimoine architectural, son marché, ses commerces ouverts à l'année et sa position stratégique à la confluence des Vallées d'Aure et du Louron, à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan, Loudenvielle et des grands cols pyrénéens. Un bien rare réunissant emplacement, caractère, revenus locatifs et qualité de vie au coeur de la montagne. Carte pro. CPI 000 010 Mention Carte T AC ADC 000 002 Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 156.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).