Appartement à vendre, 44m², Châtenay-Malabry

Description

Idéal Premier Achat ou Investissement Serein Situé au sein d'une copropriété moderne et recherchée (construction entre 2006 et 2012), découvrez ce charmant appartement de 2 pièces offrant une surface Loi Carrez de 42,38 m² (et 48,06 m² de surface au sol totale). Perché au 3ème étage avec ascenseur du Bâtiment C, ce bien réunit toutes les prestations de confort actuel. Une Disposition Optimisée Sans Perte d'Espace. Entrée accueillante : 4,66 m² avec rangements intégrés. Séjour chaleureux : 18,70 m² baigné de lumière, ouvrant directement sur l'extérieur. Balcon privatif : Un bel espace extérieur de 5,32 m² pour vos moments de détente. Cuisine indépendante : 4,98 m², fonctionnelle et optimisée. Chambre paisible : 9,56 m² Carrez (9,92 m² au sol) offrant un vrai espace nuit. Salle de bain et Wc séparés : Pour plus de confort au quotidien. Les "+" qui font la différence : Une cave privative en sous-sol pour maximiser vos capacités de stockage. Une place de parking dédiée également sécurisée en sous-sol. Les Points Forts Techniques & Diagnostics (Dossier Impeccable) Achetez ou investissez l'esprit tranquille ! Le Dossier de Diagnostic Technique (Ddt) réalisé en juin 2026 affiche un bilan exemplaire : Excellente performance énergétique (Dpe : Classe C / Ges : Classe A) : Logement très économe et respectueux de l'environnement, avec des coûts annuels d'énergie maîtrisés (estimés entre 720 € et 1 020 €). Sécurité totale : L’installation électrique ne comporte aucune anomalie. Sérénité structurelle : Absence totale d'indices d'infestation de termites. Isolation de qualité : Murs isolés, double vitrage Pvc performant à isolation renforcée et volets roulants. Cadre de vie et Environnement Situé Rue Jean Longuet, l'immeuble profite du calme résidentiel de Châtenay-Malabry tout en restant à proximité immédiate des commodités, des commerces et des transports. Le confort d'été y est qualifié de performant grâce à la qualité de sa conception récente. Projection des charges (Mensuelle & Annuelle) Sur la base de ce trimestre de référence, voici les projections budgétaires standard pour votre budget de fonctionnement de copropriété : Charges par Trimestre : 354,12 € Charges par Mois (Équivalent) : 118,04 € / moisCharges par An (Projection) : 1 416,48 € / an À noter : Les charges incluent une provision importante pour l'eau (118,80 € pour le trimestre). Ce montant s'ajustera lors de la régularisation annuelle des charges de copropriété en fonction de vos consommations réelles d'eau mesurées par votre compteur. Contactez-Nous Dossier technique complet et plans disponibles sur demande. Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !