Maison à vendre, 97m², Thorigny-sur-Marne

Description

THORIGNY SUR MARNE, au calme et à 22 mn à pied de la gare Situé dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, cette charmante maison individuelle de type 5 pièces de 1975 vous séduira par ses espaces, son potentiel et son agréable jardin. Elle vous offre une surface habitable d'environ 98 m² et une surface totale d'environ 150 m² répartie sur 3 niveaux. - Au rez de chaussée : une entrée avec un escalier donne accès au 1er étage et dessert aussi un dégagement, une pièce buanderie-chaufferie avec un évier et un grand garage d'environ 29 m². A noter que cette partie pourrait être aménagée par la suite pour faire une habitation de type F2 complètement indépendante. - Au 1er étage : un palier avec rangement donne accès sur la terrasse arrière ainsi que le jardin et dessert également un séjour d'environ 28m², une cuisine récente aménagée et équipée et des WC. Vous apprécierez son balcon accessible du séjour qui vous offre une belle vue dégagée et une exposition plein Sud. - Au 2ème étage : un palier, WC, 3 chambres non mansardées dont une de 15 m² et une salle de bains. - Dans les combles un grenier avec 2 pièces vous permettra de pouvoir stocker du matériel. Son terrain d'environ 713 m² vous offre la possibilité sur la partie avant de garer 3 voitures en plus du garage double et sur la partie arrière de profiter pleinement d'un agréable jardin arboré sans vis-à-vis avec également une terrasse attenante d'environ 10,50 m² et une 2ème terrasse dans le fond du jardin. Un Abri de jardin, un abri bois et un coin barbecue viennent compléter ce bien. Cette maison est bien isolée avec des fenêtres PVC double Vitrage partout mais la note énergétique en G s'explique par la présence du chauffage au fuel. Il faut prévoir un changement de chauffage qui améliorera de manière très significative la note. SECTEUR RECHERCHÉ, A VISITER SANS TARDER !! Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4100.0 € et 5600.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Grégory PIERRE EI, agent commercial (RSAC 443667084)