Maison à vendre, 122m², Le Taillan-Médoc

Description

DE PARTICULIER A PARTICULIER, agences s'abstenir, merci. Maison des années 60, rénovée avec soins, située dans le quartier de Germignan, au Taillan-Médoc, ville à taille humaine, bénéficiant du dynamisme et de l’attractivité de la métropole bordelaise. Descriptif : Maison de plain-pied comprenant : - pièce de vie de 25 m2 avec cheminée, - 5 chambres de 10 à 12 m2, dont 2 avec placard, - cuisine fermée de 11 m2 et cellier de 4 m2, - salle de bains de 6 m2. Garage de 50 m2 comprenant : - stationnement de 38 m2, - atelier fermé de 9 m2, - cagibi fermé de 3 m2, - fosse pour vidange. Jardin piscinable de 800 m2, entièrement clôturé, cabane de jardin. Arbres fruitiers (pruniers, figuier, néflier, framboisiers, groseilliers, vigne). Atouts : Rénovation récente 2025 et 2026 : - électricité (compteur neuf, changement des prises et interrupteurs), - cuisine meublée et équipée Ixina (hotte, plaque, frigo et congélateur armoire), - salle de bains (meubles Ixina), - peintures, papiers peints, - parquet dans 3 chambres, - portail, porte d’entrée et porte de service en PVC. Fenêtres et portes fenêtres PVC en double vitrage. 2 accès distincts (entrée principale et entrée de service) permettant l’exercice d’une profession libérale. Fibre. Tout à l’égout conforme. Maison non mitoyenne. Environnement très calme. Stationnement possible pour plusieurs véhicules. Education : - Ecole maternelle Eric Tabarly et école élémentaire de La Boétie à 3 mn en voiture. - Collège du Taillan-Médoc accessible par piste cyclable en 8 mn. - Lycée Sud-Médoc accessible par piste cyclable en 8 mn. Soins : - Maison médicale à moins de 2 kms. - Pharmacie à moins d’1 km. - Laboratoire d’analyses à 2,5 kms. - Vétérinaire à moins d’1 km. Commerces : - Nombreux commerces de proximité, Carrefour Market. - Zone commerciale et galerie marchande du Leclerc de Saint-Médard en Jalles à 15 mn en voiture. - 2 marchés de plein air. Loisirs : - Plages océanes en 45 mn de voiture. - Forêt du Taillan-Médoc à 500 m à pieds. - Parc des Jalles. - Ludo-médiathèque. - Associations sportives et culturelles diverses. - Complexe sportif (gymnase, dojo, stades). Transports - Pistes cyclables. - Bus : lignes 2 et 37 à 250 m. - Tram D Cantinolle à 15 mn en voiture. - Accès à la RD1215 à 5 mn. - Aéroport de Bordeaux Mérignac à 10 km. - Centre-ville de Bordeaux à moins d’une heure en bus et tramway.